Bureau à vendre - 262 m²

Bureaux 262 m² à vendre Valparc Oberhausbergen rénové, climatisé, PMR

À vendre au coeur du Valparc d'Oberhausbergen, plateau de bureaux de 262 m² bénéficiant d'un cadre de travail qualitatif. Une implantation à forte visibilité pour une entreprise ou un investisseur.

Situé au 1er étage d'un immeuble aux parties communes rénovées, le lot est entièrement rénové et climatisé. Sa configuration s'organise autour d'un espace accueil, de 2 bureaux cloisonnés, de 2 espaces en open-space et de 2 kitchenettes, offrant une grande flexibilité d'aménagement. L'immeuble répond aux normes PMR (accessibilité), avec des sanitaires aux normes et un ascenseur desservant l'ensemble des étages.

Le bien est vendu avec 10 places de stationnement extérieures privatives, un atout concret pour les collaborateurs comme pour l'accueil de clients et de visiteurs. Dans un environnement où le stationnement est souvent contraint, cette dotation généreuse facilite le quotidien de l'occupant et renforce l'attractivité du bien à la revente ou à la location.

Le Valparc bénéficie d'une desserte par la ligne de bus 17 et d'un accès rapide à l'autoroute A35 (sortie 5 Oberhausbergen), avec le centre de Strasbourg à moins de 8 km. Sur place et à proximité immédiate, les occupants profitent des services de la commune d'Oberhausbergen : restauration, maison de santé, salle de sport, supermarché et école, dans un cadre verdoyant propice aux mobilités douces.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Accessibilité :
A4 / A35 accessible à 5 min du Parc
Gare SNCF de Strasbourg : 15 min en voiture
Aéroport d'Entzheim : 15/20 min en voiture
Ligne 17 : Arrêt Mairie / liaison direct avec le Tram ( Arrêt Rotonde)
Ligne 220 : Arrêt Mairie / accès direct à la gare routière de Strasbourg
FlexHop : Arrêt au sein du Parc

Disponibilité : Immédiate

Prestations :
Accès PMR
Ascenseur
Baie de Brassage
Bureaux cloisonnés
Câblage RJ45
Climatisation réversible
Contrôle d'accès
Courant faible
Faux plafond
Fibre optique
Hall accueillant
Kitchenette
Luminaires faux plafond
Nbre Parkings extérieurs : 10
Open Space
Parking Extérieur
Peinture toile de verre
Plinthes périphériques
Sanitaires communs


Prix de vente : 2100 € HD HT / m2
Charges annuelles : 20.83 € HT / m2
Montant de la taxe foncière : 3600 €

Honoraires à la charge de l'acquéreur : 5 % HT