Bureau à vendre - 222 m²

A vendre : Bureaux d'exception de 222 m² au coeur du 2e arrondissement de Lyon, avec vue sur la Saône - Quartier Ainay
Cushman & Wakefield Lyon est heureux de vous proposer à la vente une adresse d'exception au coeur du très recherché quartier d'Ainay, dans le 2? arrondissement de Lyon.

Situés sur le prestigieux Quai Maréchal Joffre, à quelques mètres seulement des berges de Saône, ces bureaux bénéficient d'un environnement remarquable offrant une vue dégagée sur la colline de Fourvière, dans l'un des secteurs les plus prisés du centre-ville lyonnais.

Développant une surface totale de 222 m², ces bureaux prennent place au sein d'un magnifique immeuble haussmannien de standing dont les parties communes reflètent parfaitement le caractère prestigieux de l'adresse.

Entièrement rénovés avec des matériaux de très grande qualité, les locaux offrent un parfait équilibre entre le charme de l'ancien et des prestations techniques contemporaines. Les éléments architecturaux d'origine ont été soigneusement conservés et sublimés : parquet en point de Hongrie, moulures, cheminées en marbre, menuiseries de caractère, très belle hauteur sous plafond et volumes généreux confèrent à l'ensemble une identité unique.

Pensés pour répondre aux exigences des entreprises actuelles, les bureaux proposent une organisation fonctionnelle et immédiatement exploitable. Les espaces comprennent plusieurs bureaux privatifs, de vastes open spaces lumineux, une salle de réunion de standing, un espace cuisine et détente particulièrement qualitatif, des sanitaires avec douche ainsi que plusieurs phone boxes réalisées sur mesure afin d'assurer confidentialité et confort d'utilisation.

L'ensemble bénéficie d'une climatisation privative performante ainsi que d'un traitement acoustique particulièrement soigné grâce à des revêtements absorbants et des équipements dédiés permettant d'offrir un environnement de travail calme et confortable.

Grâce à leur rénovation complète, ces bureaux sont prêts à accueillir immédiatement leur futur utilisateur, sans aucun travaux à prévoir. Ils conviendront parfaitement à un siège social, un cabinet d'avocats, une étude notariale, une société de conseil, un family office, un cabinet d'architecture, une agence de communication ou toute entreprise souhaitant valoriser son image au sein d'une adresse emblématique de Lyon.

À proximité immédiate des commerces, restaurants, transports en commun et parkings publics, cette adresse conjugue parfaitement accessibilité, visibilité et qualité de vie au travail.

Une opportunité particulièrement rare sur le marché lyonnais, associant emplacement premium, rénovation haut de gamme, charme de l'ancien et prestations clés en main.
 


Impôt Foncier : 3062 €//an
Régime Fiscal : Droits d'enregistrement
Honoraires : à la charge de l'acquéreur

Prestations :

• Bureaux rénovés
• Locaux climatisés
• Local vélo dans les parties communes
• Bureaux de 222m²
• Immeuble Haussmannien avec vue plongeante sur la Saône et la colline de Fourvière
• Local vélo
• Entièrement rénovés
• Prestation premium
• Matériaux haut de gamme
• 160m² en entresol
• 63m² en Rdc Cour aménagés en Salle déjeunatoire et Salle de Réunion
• Prestation générales :
• Parquet
• Très belle hauteur sous Plafond
• Moulures
• Cheminées en marbre
• Feutrine acoustiques sur les murs
• Rideaux acoustiques
• Phones Boxes sur mesure
• Entièrement climatisé avec bloc climatisation privatif
• Surface RDC : 63 m²

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr