Bureau à vendre - 425 m²

VALORIS REAL ESTATE vous propose à l'acquisition un bâtiment neuf en VEFA à Champagne-au-Mont-d'Or.

Caractéristiques du Bien :

• Emplacement : Au cœur de Champagne-au-Mont-d'Or, dans une zone mixte habitation et tertiaire, en plein développement avec de nombreux programmes neufs à proximité.
• Superficie et Conception : Immeuble indépendant avec une superbe exposition à la lumière naturelle, offrant des prestations modernes et de qualité.

Points Forts :

• Rooftop : Profitez d'un magnifique rooftop pour des espaces de détente et de réflexion.
• Stationnement : 6 places de stationnement rattachées à l'actif pour plus de commodité.

Prestations :

• Labellisation BREEAM : Garantit une performance environnementale élevée et des normes de construction écologiques.
• Faux Plancher Technique : Pour une flexibilité maximale dans l'aménagement et l'organisation des espaces de travail.
• Climatisation : Confort optimal tout au long de l'année.
• Accessibilité PMR : Conforme aux normes pour les Personnes à Mobilité Réduite.

Opportunité Unique :

• Acquisition : Immeuble neuf et indépendant, rare sur le secteur, offrant une visibilité et une accessibilité exceptionnelles.

Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, contactez-nous dès aujourd'hui. Ne manquez pas cette chance de vous installer dans un bâtiment moderne et bien situé !

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
6 places de parking

IMMEUBLE
6 stationnements privatifs
Rooftop
Bâtiment certification BREEAM
Surcharge d'exploitation : 350 kg/m²
Gestion technique du bâtiment
Accès par portail, Personnes Mobilités Réduites (PMR), Immeuble Code du Travail
Contrôle d'accès par badge – visiophone pour hall et parking
Désenfumage naturel des plateaux
Signalétique possible si mono-utilisateur
PRESTATIONS BUREAUX
Les plateaux seront livrés neuf à aménager
Importante luminosité
Faux-plafonds en fibre minérale avec dalles LED, réglables en 1er jour – détection de présence et luminosité
Hauteur sous plafond : 2,70 m
Faux planchers avec dalles moquette
Stores intérieurs
Climatisation Rafraichissement / Chauffage par un système à détente directe DRV – 3 tubes permettant de produire du chaud et du froid simultanément
CTA double flux
Prix de vente : 1402500 € HD HT

Honoraires à la charge de l'acquéreur : 2.5 %

Nombreux bus accessibles à pied :

Bus 10 : Porte de Lyon / Gare de Vaise

Bus 21 : Gare de Vaise / Saint Germain Gare

Bus 61 : Gare de Vaise / Lissieu

Bus 66 : Saint Just / Champagne Ecoles

Bus 115 : Gare de Vaise / Lissieu

Bus 118 : Gare de Vaise / Bois dieu Lissieu

Bus GE 4 : LA tour de Salvagny / Techlid Le Tronchon