Location bureau - 250 m²

A Vendre - Local professionnel de 250m2 - Quartier Nansouty, Bordeaux



Découvrez cet ancien magasin professionnel idéalement situé dans le quartier prisé de Nansouty, à seulement 850 mètres de la Gare Saint-Jean. Offrant une surface totale de 250m2, ce local saura répondre aux besoins des professionnels en quête d'un espace fonctionnel et lumineux. 



Description des espaces : 

• Sas d'entrée de 8m2 pour un accueil professionnel. 


• Deux bureaux d'une surface totale de 40m2, accessible via un couloir, parfaits pour vos espaces administratifs. 


• Zone principale de 170m2 : un vaste espace ouvert à l'ambiance industrielle, bénéficiant d'une grande hauteur sous plafond et d'une luminosité optimale grâce à sa chape fluide. Deux WC sont également disponibles dans cette partie. 


• Mezzanine de 38m2 située au fond de l'espace principal, offrant des possibilités suppélmentaires d'aménagement ou de stockage. 

Caractéristiques du bâtiment :

• Facade en pierre de taille, élégante et authentique. 


• Accès via une porte cochère (dimensions : 2,3 x 2,3 mètres), permettant le passage de petits utilitaires. 


• Zone de livraison dédiée pour faciliter vos activités professionnelles. 


• Chauffage électrique dans les bureaux. 

Informations financières : 

• Prix des Murs : 533 000 € net vendeur


• Frais d'agence : honoraires de 6,5% TTC du prix de vente, soit un total de  34 645 € TTC à la charge de l'acquéreur. 

Ce local allie emplacement stratégique, cachet architectural et fonctionnalités adaptées à diverses activités professionnelles. Une opportunité rare dans ce secteur recherché. 

Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, contactez-nous dès aujourd'hui.



Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

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Alexis Nardot : [email protected] / 05 33 06 27 74



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A très vite !

Honoraires : 6.5% TTC

Commission de l'agence : 34645 €