Bureau à vendre - 94 m²

Valoris Real Estate vous propose à la vente ce local professionnel de 94 m², idéalement situé au rez-de-chaussée d'un programme neuf de 22 logements en accession sociale, à Villeurbanne à deux pas du pôle dynamique de La Soie.

Nichée dans un environnement en plein essor, cette offre représente une opportunité rare pour les entreprises souhaitant s'implanter dans un secteur attractif et en pleine expansion.

Le local est livré brut, clos et couvert, offrant ainsi une grande flexibilité d'aménagement en fonction des besoins spécifiques de votre activité.

Idéalement situé, à deux pas de Carré de Soie, un pôle dynamique mêlant commerces, bureaux et infrastructures de loisirs, ce local profite d'un accès privilégié aux transports en commun, avec métro, tramway et bus à quelques minutes à pied.

Il bénéficie également d'une excellente accessibilité routière, avec le périphérique Laurent Bonnevay à seulement 5 minutes en voiture, facilitant ainsi les déplacements vers Lyon et sa périphérie.

🕰-️- Livraison prévue au 1er trimestre 2026.

Ne manquez pas cette opportunité d'installer votre activité dans un secteur en plein développement !

Contactez-nous dès maintenant pour plus de renseignements.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
etage : rdc
surface utile : 94,40 m²
possibilité de gaine jusqu'en toiture terrasse pour implantation
pompe a chaleur privative


Immeuble neuf
Structure béton bas carbone
Local livré brut clos couvert
Zone d'installation prévue pour une pompe à chaleur privative
Performances énergétiques :
- RE2020 -10%
- Atteinte du niveau 1 du label bâtiment biosourcé
- Utilisation de matériaux biosourcés et bas
carbone
- Panneaux photovoltaïques en toiture pour
couvrir une partie des besoins du bâtiment et
réduire les charges
Prix de vente : 226000 € HD HT
Loyer annuel : 21712 € HTHC
Montant de la taxe foncière : 800 €

Honoraires à la charge de l'acquéreur : 3 % HT

Vaulx-en-Velin La Soie à 600m :

- Métro A

- Tramway T3 et T7

- Rhônexpress (connexion Aéroport LYS)

- Nombreuses lignes de bus

- Station Vélo'V