Bureau à vendre - 280 m²

Valoris Real Estate vous propose à la vente une surface de bureaux de 280 m² répartie sur deux niveaux, idéalement située au cœur de Villeurbanne.

Ce bien bénéficie d'une localisation privilégiée dans une rue calme, à proximité immédiate de toutes commodités, services et commerces.

L'espace se compose de deux niveaux indépendants et divisibles : le rez-de-chaussée de 130 m² et le premier étage de 150 m², offrant une flexibilité d'aménagement idéale pour toute entreprise.

Chaque niveau dispose de 8 bureaux cloisonnés, optimisant ainsi l'organisation et l'efficacité des espaces de travail tout en garantissant des zones privatives. Le sol est revêtu de carrelage, et des plinthes périphériques assurent un câblage discret. Les cloisons sont amovibles, afin de permettre une modularité des espaces, selon vos besoins. Une climatisation réversible assure le confort thermique tout au long de l'année, et des sanitaires privatifs (H/F) sont disponibles à chaque niveau.

Le bien bénéficie d'une excellente accessibilité, avec l'arrêt de métro "Gratte-Ciel" (ligne A) à quelques minutes, de nombreuses lignes de bus (C3,C11,69) et un accès facile au périphérique et aux grands axes routiers.

Ce bien représente une belle opportunité pour une entreprise en quête d'un emplacement stratégique et d'un espace de bureaux moderne, flexible et bien desservi.

Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, n'hésitez pas à nous contacter !

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
plateaux indépendants, division possible par niveau

Immeuble tertiaire
8 bureaux cloisonnés par niveaux
Sol en carrelage
Plinthes périphériques
Baie de Brassage / RJ45
Cloisons amovibles
Luminaires suspendus
Climatisation réversible
Sanitaires privatifs par niveaux

Prix de vente : 480000 € NET VENDEUR
Charges annuelles : 2324 € HT
Montant de la taxe foncière : 1809 €

Honoraires à la charge de l'acquéreur : 5 % HT

Tram : T 1 et T4 à 3 min à pied

Bus : C17 / C26 et 37 / 69 à 3 min à pied

A proximité des axes routiers (A6/A42)

Gare SNCF Part-Dieu à 20 min via le T1

Station Vélo'V

Métro A & B station Charpennes via le Tramway