Bureau à vendre - 508 m²

Valoris Real Estate vous propose à la vente des bureaux refaits à neuf situés à Villeurbanne, dans le secteur dynamique de Grandclément. Le bien développe une surface de 508 m², divisible à partir de 177 m².

Les locaux, entièrement refaits à neuf et climatisés, offrent des prestations de qualité. L'ERP est envisageable, permettant une grande variété d'usages.

14 places de stationnement sont rattachées au lot, soit un ratio confortable d'une place pour 36 m².

L'immeuble bénéficie d'une bonne accessibilité grâce aux lignes de bus C26,C11 et C3, au tramway T3 et au métro A. Ils sont également rapidement accessibles en voiture via le Boulevard Périphérique Laurent Bonnevay et l'autoroute A42. L'arrivée prochaine d'une nouvelle ligne de tramway, au pied de l'immeuble, renforcera encore l'attractivité du site.

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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
2 lots possibles : 176 m² et 332 m²
14 places de stationnement au sous-sol (1 place pour 36 m²)

Immeuble tertiaire sur cour
Contrôle d'accès (interphone, badge, digicode)
Rez-de-chaussée (accès par le R+3) - Ascenseur
Fibre optique
Plateaux livrés neufs à cloisonner
Plinthes périphériques (câblage informatique et courant fort à prévoir à la charge de l'acquéreur)
Faux plafond avec luminaires LED encastrés
Stores et fenêtres double vitrage
2 portes palières + 1 sortie de secours
Sanitaires privatifs dont PMR
Climatisation réversible (groupe froid en toiture + chauffage électrique)
Moquette au sol
Local à vélo en sous-sol
ERP envisageable (à étudier avec un bureau de contrôle)
Prix de vente : 1473200 € HT HC
Charges annuelles : 12700 € HT
Montant de la taxe foncière : 10848 €

Honoraires à la charge de l'acquéreur : 3 % HT

Bus ligne C26 / C11 / C3 à 5 minutes à pied

Ligne tramway T3 à 8 minutes à pied

Métro ligne A à 12 minutes à pied

Boulevard Périphérique Laurent Bonnevay à 8 minutes en voiture (3 km)

Autoroute A42 à 10 minutes en voiture (5 km)

Futur tramway au pied de l'immeuble