Location local commercial - 1117 m²

Local commercial - showroom
Au sein d'un ensemble immobilier à vocation commerciale et/ou d'activité, Advenis Lorraine vous propose une surface totale d'environ 1 117 m² en rez-de-chaussée, répartie en 3 lots distincts :- Lot 3 : 248 m² environ (disponible à partir du 01/07/2026)- Lot 4 : 405 m² environ- Lot 5 : 464 m² environLes lots sont actuellement cloisonnés et indépendants, mais peuvent être réunis selon vos besoins pour former un ensemble plus vaste.Un emplacement stratégique au coeur de la zone Marcel Brot : ce bien bénéficie d'un positionnement privilégié au sein de la zone d'activités Marcel Brot, reconnue comme l'un des principaux pôles économiques de l'agglomération nancéienne.Ce secteur dynamique accueille une grande diversité d'acteurs :entreprises industrielles et artisanalesenseignes commercialesactivités de services et logistique urbaineEn pleine mutation, le quartier profite d'un renouvellement progressif de son tissu économique, attirant de nouvelles entreprises et favorisant la mixité des usages.Les atouts du bien : - Surfaces modulables et adaptables à différents types d'activités- Rez-de-chaussée facilitant les flux (livraisons, accès clients)- Environnement économique dynamique et en développement- Opportunité rare sur un secteur recherchéCes locaux conviendront parfaitement pour :- activités artisanales ou industrielles légères- showroom / commerce de gros- stockage avec bureaux- activités mixtes (tertiaire + activité)Accessibilité & visibilité :Excellente visibilité commerciale grâce à une implantation sur un axe passant à fort flux routierAccès rapide aux autoroutes A31 et A33, reliant Metz, Luxembourg et StrasbourgProximité immédiate du centre-ville de NancyDessertes en transports en commun facilitant l'accès pour les salariés et la clientèle
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Linéaire vitrine
Porte sectionnelle
Parking
Réserve
Aérothermes gaz
Bureaux cloisonnés
RDC
Sanitaires

Accessibilité :
A proximité immédiate de l'A330
A proximité immédiate des transport en commun

Disponibilité : 31/12/2025

Prestations :
Accès PMR
Facade bardage double peau
Parking Extérieur
Parking Visiteur


Loyer annuel : 140000 € HTHC
Charges annuelles : 14010 € HT HC
Type de bail : Commercial
Dépôt de garantie : 3 mois
Montant de la taxe foncière : 16421 €

Honoraires à la charge du preneur : 15 % HT