Location local commercial - 399 m²

À LOUER – Local commercial – RDC avec mezzanine – Nancy

Situé Boulevard du 21ᵉ- Régiment d'Aviation à Nancy, à proximité du quartier Rives de Meurthe, ce local en rez-de-chaussée bénéficie d'une excellente visibilité grâce à son important passage routier et à sa grande vitrine sur axe.

Le local développe une surface d'environ 399 m², comprenant un local commercial brut en rez-de-chaussée d'environ 305 m², avec fluides en attente et sanitaires conformes aux normes PMR, ainsi qu'une mezzanine d'environ 64 m² intégrant une tisanerie existante, avec accès privatif à une terrasse d'environ 30 m², sans vis-à-vis.

Le local dispose de deux entrées palières, toutes deux accessibles PMR, offrant une réelle souplesse d'usage et de circulation.

Les + de l'offre :

• Très forte visibilité commerciale,
• Grande vitrine sur axe passant,
• Deux accès indépendants PMR,
• Mezzanine avec local social et terrasse,
• Flux routier important devant le local,
• Parkings à proximité immédiate,
• Configuration adaptée à une activité commerciale, de services ou tertiaire avec accueil du public.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

A 31
- Bus 21e R.A. (77m)
- Bus Sans nom (147m)
- Bus Division de Fer (186m)
- Bus Jardiniers (279m)
- Bus Cinéma (326m) - supérieur à Lignes : 13
- Bus Sainte-Catherine (339m)
- Bus Deux Rives - Olympe de Gouges (346m) - supérieur à Lignes : 13
- Quai Nancy (352m) - supérieur à Lignes : 771, 758
- Bus Bazin (472m)
- Bus Saint Georges (492m)

Disponibilité : Immédiate
2 entrées palières
Accès PMR
Livré Brut - fluides en attente
Open Space
Rez-de-chaussée
Salle de repos
Salle de réunion
Sanitaires PMR
Sanitaires privés
Terrasse
Tisanerie
Vitrine

Loyer annuel : 51840 € HTHC
Charges annuelles : 5295 € HT
Type de bail : Commercial
Dépôt de garantie : 3 mois
Montant de la taxe foncière : 1400 €

Honoraires à la charge du preneur : 15 % HT

le bien développe une surface d''environ 399 m², comprenant : - 305 m² en rez-de-chaussée, - 64 m² de mezzanine, - une terrasse d''environ 30 m² attenante à la mezzanine, idéale pour un local social / espace détente.