Location local commercial - 380 m²
LORMONT – LOCAL PROFESSIONNEL 380 M² DIVISIBLE
Entrepôt + bureaux / showroom – Axe passant – Parking privatif – Rocade A630 à proximité
À louer à Lormont, sur l’avenue de la Côte de la Garonne, ensemble immobilier professionnel d’environ 380 m², composé d’un espace entrepôt / activité et d’une partie bureaux, accueil ou showroom.
Le site bénéficie d’un emplacement stratégique sur la rive droite de Bordeaux Métropole, avec une bonne visibilité depuis un axe passant, un parking privatif en façade et un accès rapide aux principaux axes : rocade A630, Pont d’Aquitaine, Bordeaux-Lac, ceinture nord et A10 direction Paris.
EMPLACEMENT ET ACCÈS
Le local profite d’une situation particulièrement intéressante pour une entreprise recherchant visibilité, accessibilité et fonctionnalité.
Points forts de la localisation :
- Rocade A630 / E5 à environ 500 mètres
- Accès rapide au Pont d’Aquitaine
- Connexion pratique vers Bordeaux-Lac, la ceinture nord et l’A10 direction Paris
- Accès rapide vers Bordeaux centre, Bassens, Carbon-Blanc, Cenon, Floirac, Mérignac et Libourne
- Tram A – Station Carriet à environ 400 mètres, soit environ 5 minutes à pied
- Implantation sur l’avenue de la Côte de la Garonne, axe passant de la rive droite
- Environnement professionnel dynamique : activités artisanales, logistiques et services à proximité
- Commerces, services et restauration de zone accessibles dans le secteur
Cette localisation permet de combiner accessibilité routière, visibilité commerciale, stationnement sur site et accès en transport en commun.
COMPOSITION DU LOCAL
L’ensemble peut être loué en totalité ou en deux lots séparés, selon les besoins de l’activité.
LOT 1 – ENTREPÔT / ACTIVITÉ – ENVIRON 200 M²
Espace adapté au stockage, à un atelier, à une activité artisanale, à de la logistique légère ou à une activité technique.
Loyer : 1 500 € HT HC / mois
Prix indicatif : environ 90 €/m²/an HT HC
LOT 2 – BUREAUX / LOCAL COMMERCIAL / SHOWROOM – ENVIRON 180 M²
Espace lumineux et rénové pouvant convenir à un accueil client, un showroom, des bureaux, une activité commerciale ou administrative.
Prestations :
- Climatisation dans la partie bureaux / showroom
- Faux plafonds neufs
- Dalles LED basse consommation
- Carrelage
- Larges ouvertures vitrées
- Espace intérieur propre, lumineux et facilement aménageable
Loyer : 2 200 € HT HC / mois
Prix indicatif : environ 147 €/m²/an HT HC
OFFRE GLOBALE – ENSEMBLE COMPLET – ENVIRON 380 M²
Possibilité de louer l’intégralité du site afin de regrouper sur une seule adresse : bureaux, accueil, showroom, stockage et activité.
Loyer global : 3 700 € HT HC / mois
Prix indicatif : environ 117 €/m²/an HT HC
Les prix au m² sont donnés à titre indicatif, sur la base des surfaces approximatives communiquées.
STATIONNEMENT ET LOGISTIQUE
Le site dispose d’environ 10 places de stationnement privatives en façade, à préciser selon la configuration retenue et l’activité exercée.
Le parking permet d’accueillir clients, collaborateurs et véhicules professionnels.
La configuration est adaptée à une entreprise ayant besoin à la fois :
- d’une zone d’accueil ;
- d’un espace bureaux ou showroom ;
- d’une zone de travail ou de stockage ;
- de stationnements privatifs sur site.
L’accès depuis l’avenue de la Côte de la Garonne permet une arrivée simple pour les véhicules légers, utilitaires et livraisons.
TRAVAUX ET PRESTATIONS
Des travaux d’amélioration ont été réalisés afin de proposer des locaux plus confortables et directement exploitables.
Prestations principales :
* Climatisation dans la partie bureaux / local commercial
* Faux plafonds neufs
* Éclairage LED basse consommation
* Carrelage
* Larges ouvertures vitrées
* Stationnements privatifs sur site
* Accès adapté aux véhicules utilitaires et livraisons
CONDITIONS FINANCIÈRES
* Lot entrepôt / activité : 1 500 € HT HC / mois
* Lot bureaux / showroom : 2 200 € HT HC / mois
* Ensemble complet : 3 700 € HT HC / mois
* Dépôt de garantie : 3 mois de loyer HT HC
* Aucun pas-de-porte
* Location directe propriétaire, sans frais d’agence
* Frais fixes de dossier, rédaction et accompagnement : 2 000 € TTC
* Disponibilité : immédiate ou à convenir selon dossier
SYNTHÈSE DES ATOUTS
- Emplacement stratégique sur la rive droite de Bordeaux Métropole
- Rocade A630 / E5 à environ 500 mètres
- Pont d’Aquitaine à proximité immédiate
- Direction Bordeaux-Lac, ceinture nord et A10 / Paris
- Tram A – Station Carriet à environ 400 mètres
- Axe passant avec bonne visibilité
- Parking privatif en façade, environ 10 places
- Bureaux / showroom rénovés
- Entrepôt / activité + bureaux sur un même site
- Environnement professionnel, logistique et artisanal établi
- Commerces et restauration de proximité pour les équipes
VISITES
Bien rare sur le secteur de Lormont pour une entreprise recherchant un site professionnel combinant visibilité, accès rapide rocade, tramway à proximité, stationnement privatif et surfaces mixtes entrepôt / bureaux.
Pour plus d’informations, obtenir le dossier complet ou organiser une visite, merci de me contacter.
