Location activité/entrepôt - 692 m²

Bâtiment mixte activités et bureaux - 690 m2 - À louer - Est Métropole / Saint Jean de Braye
Arthur Loyd Orléans vous propose à la location un bâtiment indépendant à usage mixte de bureaux et d'activités d'environ 692 m², implanté sur un terrain clos d'environ 2 570 m² à Saint-Jean-de-Braye.

Le bâtiment bénéficie d'une configuration fonctionnelle, associant des espaces tertiaires aménagés à une partie activités / entrepôt.

La partie bureaux et locaux sociaux développe environ 300 m² sur deux niveaux. Au rez-de-chaussée, elle comprend un grand espace d'accueil d'environ 27 m², trois bureaux, une salle de réunion, un bureau magasinier ainsi que des sanitaires. À l'étage, l'aménagement se poursuit avec un vaste open space d'environ 60 m², quatre bureaux individuels, une cuisine et des sanitaires. Les espaces tertiaires bénéficient d'un éclairage LED et d'une climatisation réversible.

La partie activités / entrepôt d'environ 305 m² dispose d'un accès direct par une porte sectionnelle de 4 x 4,50 m et offre une hauteur comprise entre 5,30 et 5,70 m. Elle bénéficie notamment d'une dalle béton, d'un chauffage par aérothermes gaz et d'une alimentation électrique triphasée. Une mezzanine de stockage d'environ 55 m² vient compléter cette surface.

Dans le cadre de la prochaine mise à disposition du bâtiment, la toiture de la partie entrepôt sera entièrement désamiantée et remplacée par une nouvelle couverture isolée.

Les extérieurs constituent également un véritable atout. Le site est entièrement clos et dispose d'un double portail permettant de dissocier les entrées et les sorties. Il bénéficie de 22 places de stationnement ainsi que d'un espace extérieur annexe d'environ 607 m², pouvant notamment répondre à des besoins complémentaires de stockage extérieur ou de stationnement.

Le bâtiment profite enfin d'une bonne accessibilité au sein de la métropole orléanaise, avec un accès rapide à la tangentielle RD 2060 et à la RD 2020, ainsi qu'aux principaux axes autoroutiers A10 et A71. L'échangeur A10/A19 permet également de rejoindre rapidement les directions de Pithiviers, Montargis et l'A6. Le secteur bénéficie par ailleurs d'une desserte en transports en commun, avec plusieurs lignes de bus et le tramway B à proximité.
 


Impôt Foncier : 3969 €/HT en 2025
Régime Fiscal : T.V.A.
Dépôt de garantie : 1 trimestre de loyer
Honoraires : 15% HT du loyer annuel HT à la charge du preneur

Prestations :

• Site : clos, double portails entrée/sortie.
• Activités : dalle béton, toiture bac acier avec enrobée bitumineux, chauffage par aérothermes gaz, porte sectionnelle : 4 x 4,50 m, hauteurs : 5,30 / 7,70 m, puissance électrique triphasée.
• Bureaux : huisseries pvc, faux-plafonds, éclairage led, revêtement de sol pvc et moquette, climatisation réversible.
• Surface RDC : 335 m²
• Surface terrain : 2570

Accessibilité:

Autoroute A10 - sortie 14 : Orléans nord
Autoroute A10 / A71 : échangeur autoroutier
Autoroute A10 / A19 : échangeur autoroutier vers Pithiviers / Montargis et A6
RD / RN Tangentielle RD 2060
RD / RN RD 2020
Transports en commun Belneuf (Bus 3, 12 et 27)
Transports en commun Trousset (Bus 27)
Transports en commun Gay-Lussac (Bus 27)
Transports en commun Gaudier-Brzeska (Tram B, bus 27 et Parking Relais)

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr