Location activité/entrepôt - 824 m²

Cellule d'activités rénovée - 823 m2 dont 75 m2 de bureaux - À louer - Est Métropole - Parc Archimède
Au coeur d'un ensemble multi-locataires entièrement réhabilité, sur un site clos et sécurisé de 13 000 m2.

Une cellule mixte à usage de bureaux et d'activités composée de la manière suivante :
- Un espace de bureaux composé : d'un accueil, 2 bureaux, une cuisine ainsi qu'un ensemble de locaux sociaux (vestiaires et sanitaires H/F) pour un total de 75 m2.
- Une partie activités de 625 m2 accessible par deux portes sectionnelles de plain-pied et un quai de déchargement.
- 3 magasins de stockage (34 m2)
- Une mezzanine de 89 m2

5 places de stationnement privatives.

Idéalement situé à quelques minutes du centre-ville d'Orléans, l'ensemble profite d'un accès rapide à la tangentielle (RD2060) ainsi que d'une excellente desserte en transports en commun (bus et tramway) à proximité immédiate.
 


Impôt Foncier : 8234 €/HT par an
Régime Fiscal : T.V.A.
Dépôt de garantie : 1 trimestre de loyer
Honoraires : 20% HT du loyer annuel HT à la charge du preneur

Information sur le Bail :

Provision pour charges : consommation et entretien des parties communes, maintenance des équipements et installations techniques, entretien des voiries, espaces verts, façades et toitures, gestion des déchets, assurance immeuble et honoraires de gestion technique. DPE Energie - Climat : 104B - 5A (données prévisionnelles)


Prestations :

• Extérieurs : terrain clos aménagé, site sécurisé (portails motorisés), parkings, local vélos, espaces verts, local poubelles, accès PL + aire de retournement.
• Bâtiment : cellule entièrement rénovée, performances techniques et énergétiques supérieures aux exigences RT élément par élément.
• Bureaux : porte anti-intrusion, fenêtres alu DV + VR motorisés, raccordement fibre (en cours), PAC air/air réversible, cloisons peintes, faux plafonds, LED, cuisine aménagée, sols PVC/carrelage, câblage informatique.
• Activité : dalle béton 2 T/m², alim. mono/triphasée, porte sectionnelle 4,50 x 5 m, quai 4,10 x 5 m, HSP 8,80 à 10,48 m, éclairage LED.
• Mezzanine : charge perm. 140 kg/m², charge exploitation 250 kg/m².
• Équipements : pont roulant existant (remise en service et mise en conformité à la charge du preneur).
• Surface RDC : 734,24 m²

Accessibilité:

Autoroute A10 / A71 : échangeur autoroutier
Autoroute A10 / A19 : échangeur autoroutier vers Pithiviers / Montargis et A6
RD / RN Tangentielle RD 2060
Transports en commun Gaudier-Brzeska (Tram B, bus 27 et Parking Relais)
Transports en commun Pont Bordeau (Tram B)

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr