Location activité/entrepôt - 686 m²

Local d'Activités de 695m² à louer à Mundolsheim, idéalement situé pour votre entreprise. Profitez d'un espace fonctionnel et modulable pour développer votre activité dans un environnement dynamique.

Découvrez une opportunité d'implantation stratégique à Mundolsheim avec ce local d'activités de 695 m², idéalement situé dans un secteur dynamique de l'agglomération strasbourgeoise. Ce bâtiment offre un espace fonctionnel et modulable, concu pour accompagner le développement de votre entreprise dans un environnement propice aux affaires.

La partie dédiée à l'activité bénéficie d'une construction robuste avec une ossature et une charpente métalliques, des murs combinant maconnerie et bardage double peau, ainsi qu'une toiture bac acier avec complexe d'étanchéité. L'éclairage naturel par lanterneaux zénithaux, complété par des luminaires industriels, assure une luminosité optimale. Le sol est un dallage industriel résistant, et la hauteur sous plafond offre une bonne capacité de stockage. L'accès est facilité par des portes sectionnelles, et des sanitaires sont disponibles.

Les espaces de bureaux, répartis sur plusieurs niveaux, sont aménagés et cloisonnés pour un confort optimal. Ils sont équipés de sols stratifiés ou autres revêtements modernes, de murs peints, de faux plafonds avec luminaires intégrés, et de plinthes techniques pour le câblage. Le confort thermique est assuré par une climatisation réversible, et la connectivité par la fibre optique. Un réfectoire et des sanitaires privés complètent les aménagements.

L'ensemble du site est clos et sécurisé par un portail d'accès, et dispose d'un grand parking foisonnant à l'entrée, offrant une solution pratique pour le stationnement des véhicules du personnel et des visiteurs. Ce local représente une solution complète et adaptable pour les entreprises recherchant un site performant et bien situé à Mundolsheim.

Mundolsheim est située au nord de Strasbourg et bénéficie d'une excellente accessibilité grâce aux principaux axes routiers et autoroutiers, notamment l'autoroute A4, ainsi qu'aux transports en commun. La gare TER de Mundolsheim se trouve à environ 2 km, et la commune est également bien desservie par un réseau de pistes cyclables à proximité. Cet emplacement est idéal pour profiter de l'attractivité de la région tout en restant proche des grands axes.

Le territoire de Mundolsheim comprend trois zones d'activités majeures : la ZI des Maréchaux, le Parc de la Découverte et la Zone Commerciale Nord. Ensemble, elles regroupent 292 établissements et plus de 3 000 emplois. Parmi les principales enseignes présentes, on peut citer Meazza, L'Alsacienne de Boissons, L'Atelier Renov'Cuir, Delta, Santerne Alsace, Quincaillerie Herold - Batifer, Adiral Assistance, Sevilog/Akead Soft, Netimmo, Newloc, Désenfum'Est, Americars, Herli SAS, Froling, Stave, et CF Parquet, pour n'en nommer que quelques-unes.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

ACTIVITE
Ossature et charpente métalliques, murs maconnerie et bardage double peau, toiture bac acier avec complexe étanchéité - Eclairage zénithal par lanterneaux + luminaires industriels
Sol dallage industriel
Hauteur 3,5m à 5m - Accès par porte sectionnelle 3m/3m
Sanitaires homme/femme

BUREAUX
RDC aménagé et cloisonné
Sol stratifié, murs peints, Faux plafonds - Luminaires intégrés
Plinthes techniques en périphérie des bureaux
Climatisation reversible

1er accessibles par un escalier intérieur
Tous les bureaux sont cloisonnés pour 1 à 4 postes (15 bureaux environ)
Prestations : identique qu'au rez de chaussée
Réfectoire
Parkings visiteurs
Plinthes
Sanitaires privés H/F

HALL (450 m2):
Ossature et charpente métalliques - Toiture bac acier
Murs bardage double peau
Sol dalle béton
Chauffage aérothermes gaz (collectif)
Hauteur libre : 3,5 à 5m environ
1 porte sectionnelle électrique, de plain pied à l'arrière: 3x4m
1 porte piétonne intégrée

BUREAUX en R+1 (280 m²):
RDC: Accueil + Open space (environ 50m2) à usage de bureaux ou d'atelier
1er étage: 1 open space + 3 bureaux cloisonnés (cloisons mobiles)
Sols PVC/carrelage/moquette
Faux plafonds avec luminaires intégrés
Climatisation réversible + chauffage central (fioul)
Volets extérieurs - Plinthes périphériques - Fibre optique
Réfectoire - Sanitaires H/F

Grand parking foisonnant à l'entrée du site
Site clos - Portail d'accès

Accessibilité :
Autoroute A4/A35 à 1km
Bus L6 à 800 m
Bus L73 à 1,1 km
Bus L60 à 400 m
Gare TGV de Strasbourg à 7 km
Aéroport International de Strasbourg à 22 km










Disponibilité : Immédiate

Loyer annuel : 67300 € HTHC
Type de bail : Commercial
Dépôt de garantie : 3 mois

Honoraires à la charge du preneur : 15 % HT