Location activité/entrepôt - 3950 m²

Grâce à son accès direct au périphérique et à l'A13, ainsi qu'à sa proximité immédiate du centre-ville de Caen, le site offre une implantation stratégique pour les entreprises.

Au sein d'ADPARK, un bâtiment en cours de construction d'une surface totale d'environ 3 950 m², divisible en 12 cellules d'activités allant de 261 à 482 m².

Chaque cellule comprend :
- au rez-de-chaussée, un atelier-dépôt avec une porte sectionnelle manuelle (L 3 x H 3,5 m) et une porte piéton.
- en mezzanine, un ensemble de bureaux aménagés.

Caractéristiques techniques :
* Lanterneau de désenfumage 2 x 3 m.
* Hauteur sous plafond RDC : 6 m sous poutre hors mezzanine.
* Charge au sol RDC : 3 T/m² et charge roulante 3,5 T.
* Un aérotherme électrique au RDC.
* Un sanitaire au RDC.
* Bureaux en mezzanine aménagés (lames PVC au sol, peinture, plafond suspendu, éclairage LED, prises électriques et chauffage électrique).
* Charge au sol mezzanine : 350 kg / m².
* Chaque cellule sera alimentée à partir d'un comptage basse tension de type tarif bleu ou tarif jaune triphasé Enedis.
* Toitures équipées de panneaux photovoltaques (pas d'autoconsommation).

40 places de parking réparties selon les lots (3 ou 4 places par cellule).
Accès au site par un portail ouvert la journée en semaine et fermé la nuit et le week-end.
En dehors des horaires d'ouverture, accès avec digicode + interphone.

Loyer annuel parkings inclus : 98 € HT/m²/HC.
Honoraires : 15% HT du loyer annuel HT/HC.

Retrouvez toutes nos annonces sur notre site internet LEM CBRE.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Disponibilité : Octobre 2026

Loyer annuel : 387100 € HT
Charges annuelles : 35550 € HT
Type de bail : Commercial
Dépôt de garantie : 3 mois

Honoraires à la charge du preneur : 15 % HT