Location activité/entrepôt - 120 m²

Local commercial / d'activités de 120 m² Fréjorgues Emplacement stratégique

Norman Taylor vous propose à la location un local commercial ou d'activités d'environ 120 m², idéalement situé au coeur de la zone de Fréjorgues, secteur reconnu pour son accessibilité et son dynamisme.

Le bien se compose de :

• 60 m² de plain-pied, offrant une grande surface exploitable
• 60 m² en mezzanine, idéale pour bureaux ou stockage
• Porte sectionnelle 3*3 m

Le local bénéficie d'une belle hauteur sous plafond, d'une vitrine offrant une bonne visibilité, et est entièrement aménagé et climatisé, permettant une installation rapide.

Implanté sur un axe passant, il profite d'une excellente accessibilité :

• Gare TGV à 3 minutes
• Aéroport à 5 minutes

Des travaux d'embellissement et de rénovation de la voirie sont en cours, contribuant à renforcer l'attractivité du secteur.

Le site dispose également de stationnements en foisonnement, facilitant l'accueil du public.

Une modulation des conditions locatives est envisageable, avec la possibilité d'une baisse de loyer en contrepartie du versement d'un droit d'entrée.

Ce local conviendra parfaitement à :

• Studio de sport / salle de danse
• Magasin spécialisé ou showroom
• Activité professionnelle ou comptoir pro

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Accessibilité :
Accès A9 à 5 min
Gare Saint Roch à 20 min
Aéroport à 7 min
Gare Sud de France à 8 min


Disponibilité : Immédiate

Loyer annuel : 14400 € HTHC
Type de bail : Commercial
Montant de la taxe foncière : 1380 €

Honoraires à la charge du preneur : 15 % HT