Location activité/entrepôt - 255 m²

Local d'activité à louer, à Duttlenheim

Sur axe passant avec accès au GCO !

Découvrez une opportunité d'implantation idéale pour votre entreprise dans la zone artisanale de Duttlenheim, une commune d'environ 2 800 habitants, stratégiquement située à seulement un kilomètre du centre-ville. Duttlenheim offre un cadre de travail privilégié, combinant la tranquillité d'une localité à taille humaine avec une connexion facilitée aux grands pôles économiques de l'Alsace.

Duttlenheim fait partie intégrante de la Communauté de Communes de la région de Molsheim-Mutzig, un bassin économique reconnu pour son dynamisme et sa diversité. Cette appartenance confère à Duttlenheim des avantages significatifs :

• Synergies Locales : Bénéficiez d'un écosystème d'entreprises locales et régionales, favorisant les échanges et les partenariats.
• Services de Proximité : Profitez des services et des infrastructures développés par la Communauté de Communes pour accompagner les entreprises.
• Cadre de Vie Agréable : Implantez votre activité dans une commune où la qualité de vie est un atout, pour vos équipes comme pour vos clients.

La position de Duttlenheim est un atout majeur pour le développement de votre activité, offrant une accessibilité remarquable :

• Proximité de Strasbourg : Située à environ 15 kilomètres au Sud-Ouest de Strasbourg, la capitale économique de l'Alsace est à portée de main. Cette proximité permet un accès rapide à un marché étendu et à un bassin de compétences diversifié.
• Infrastructures de Transport de Premier Ordre : Strasbourg dispose d'infrastructures de transport majeures, facilement accessibles depuis Duttlenheim :
  • TGV : Connexions nationales et internationales à grande vitesse.
  • Aéroport : L'Aéroport International de Strasbourg-Entzheim assure des liaisons aériennes essentielles.
  • Réseau Autoroutier : Un accès aisé aux autoroutes (notamment l'A35) garantit une logistique fluide et des déplacements efficaces.
• Ouverture sur l'International : La proximité avec la frontière allemande facilite considérablement les échanges techniques et économiques transfrontaliers, ouvrant votre entreprise à des marchés européens.

La zone artisanale de Duttlenheim est un pôle d'activités en pleine effervescence, caractérisée par la présence de nombreuses entreprises artisanales et industrielles. Cet environnement dynamique favorise :

• Diversité des Secteurs : Un large éventail de métiers et de savoir-faire, propice aux collaborations et aux services inter-entreprises.
• Développement Local : Un cadre idéal pour les entreprises souhaitant s'ancrer localement tout en bénéficiant d'une visibilité régionale.
• Synergies : Des opportunités de partenariats et de mutualisation des ressources au sein d'un écosystème entrepreneurial actif.

S'implanter à Duttlenheim, c'est choisir un emplacement stratégique qui allie la force d'une communauté dynamique à une connectivité exceptionnelle avec Strasbourg et l'Allemagne. C'est l'opportunité de positionner votre entreprise dans une zone artisanale en plein essor, bénéficiant d'un cadre de vie agréable et d'un accès facilité à un vaste marché.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Ossature métallique
Murs maconnés
Toiture bac acier isolé
Châssis vitrés en partie basse
Sol béton
Fluides en attente
Hauteur utile: 4 à 5 m
1 porte sectionnelle: 3x3,5m
1 porte piétonne
1 parking privatif
Aire de manoeuvre

Accessibilité :
Autoroute A355
Gare TGV de Strasbourg à 19 km
Gare TER 'Duttlenheim - Ernolsheim Bruche' à 2 min en voiture et 12 min à pied
Aéroport International de Strasbourg à 14km


Disponibilité : Immédiate

Loyer annuel : 20400 € HTHC
Type de bail : Commercial
Dépôt de garantie : 3 mois

Honoraires à la charge du preneur : 30 % HT