Location activité/entrepôt - 2260 m²

Bâtiment autonome, rénové, offrant plusieurs lots disponibles.
Grand terrain
Stockage extérieur possible. Site clos.

Découvrez un local polyvalent et bien situé à Duttlenheim, idéal pour vos activités de stockage et de bureaux. La partie dédiée à l'activité ou au dépôt, d'une généreuse surface de 1960 m², est concue pour l'efficacité opérationnelle.

La hauteur libre du dépôt varie de 6 à 7 mètres environ, offrant un volume conséquent pour le stockage. Pour faciliter la logistique, le local est équipé d'un quai de déchargement pratique et d'une porte de plain-pied à double battants. Les bureaux, aménagés et cloisonnés, sont idéalement situés en facade avant du bâtiment. Ils comprennent sept bureaux distincts et un réfectoire, offrant un espace de travail fonctionnel et organisé.

À l'extérieur, le site propose des parkings extérieurs pour le personnel et les visiteurs. L'ensemble est entièrement clos et bénéficie d'un système de télésurveillance, garantissant la sécurité des lieux et la tranquillité d'esprit pour votre activité.

Le local est idéalement implanté à Duttlenheim, une commune dynamique qui s'inscrit au coeur de la Communauté des Communes de la région de Molsheim-Mutzig. Cette appartenance confère à la zone un environnement économique structuré et propice au développement des entreprises.

L'un des atouts majeurs de cette localisation réside dans son excellente accessibilité. Le Parc d'activités Économiques de la Plaine de la Bruche à Duttlenheim bénéficie d'une connexion rapide aux grands axes routiers : l'autoroute A35/A352 est accessible via un échangeur situé à environ 5 kilomètres, facilitant ainsi les transports de marchandises et les déplacements professionnels vers Strasbourg et au-delà. De plus, pour les déplacements du personnel ou les liaisons régionales, la Gare TER de Duttlenheim se trouve à seulement 1 kilomètre, offrant une solution de mobilité complémentaire et écologique.

Cette zone d'activités est déjà un pôle d'attractivité pour de nombreuses sociétés reconnues, créant un écosystème commercial et industriel dynamique. Parmi les entreprises déjà présentes, on compte notamment Lux Zénithal, Manuest Concept, Actis, les Ets Faust, les Agences d'Actions Commerciales, Les Authentics, Kauffer Freres, Froid Gilbert, ABSM, Alsa Controle et Asteelflash Est. S'implanter ici, c'est donc rejoindre un environnement stimulant, riche en synergies potentielles et en opportunités de collaboration.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

ACTIVITE-DEPOT (1960m²)
Ossature et charpente métalliques
Toiture bac acier isolé
Murs bardage double peau
Sol dalle béton
Hauteur libre : de 6 à 7 mètres environ
1 Quai de déchargement
1 Porte plain pied double battants
1 Sanitaire

BUREAUX
Aménagés et cloisonnés - (7 bureaux et un réfectoire) en facade avant du bâtiment
Câblage informatique et téléphonique
Chauffage électrique
Stores
Surface pouvant faire l'objet d'une rénovation selon cahier des charges du. locataire

EXTÉRIEURS
Parkings extérieurs
Site clos - Télésurveillance sur site


Accessibilité :
Autoroute A35/A355
Gare TGV de Strasbourg à 19 km
Gare de Duttlenheim à 1,3 km
Aéroport International de Strasbourg-Entzheim à 9 km


Disponibilité : IMMEDIATE

Loyer annuel : 45 € HTHC / m2
Charges annuelles : 3.4 € HT / m2
Type de bail : Commercial
Dépôt de garantie : 3 mois

Honoraires à la charge du preneur : 15 % HT