Location local commercial - 1270 m²

Dans le quartier Wacken - Archipel 2 à Strasbourg, Rive Gauche CBRE vous propose en location, un plateau à usage de commerce, en pied d'immeuble tertiaire de nouvelle génération entièrement autonome, La Serre sur le Toit.

Ce programme immobilier se composera de deux bâtiments en R+7, édifiés sur un socle commun: une halle gourmande. Ce lieu hybride proposera une expérience totale en associant dans le bâtiment 1, coworking, coliving et espaces exceptionnels dédiés à l'évènementiel au dernier niveau. Le bâtiment 2 se composera de plateaux de bureaux. Véritable immeuble de 3ème génération avec haut niveau de services. Implantez votre activité dans le quartier d'Archipel, le pôle d'affaires international de Strasbourg.

Depuis 2016, l'Archipel symbolise la modernité à Strasbourg. Sur 4 hectares, il offre près de 45 000 m² de bureaux hauts de gamme, à proximité des Institutions Européennes. Ce quartier combine vie professionnelle et qualité de vie avec logements, commerces, services, hôtel, théâtre et équipements sportifs, créant un écosystème équilibré. Situé entre le Parlement Européen, des grandes entreprises (PUMA, Crédit Mutuel, SII) et les bâtiments administratifs de la région Grand Est, l'Archipel bénéficie d'une accessibilité optimale via tramway, bus et axes routiers majeurs.

Après le succès de la première phase, le projet Archipel 2 prévoit d'étendre le site sur 10 hectares, pour créer d'ici 2026 un quartier mixte, inclusif et écologique, alliant bureaux et habitats.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr


EFFINERGIE 2017
HQE Niveau Excellent 9 Etoiles
Réglementation RT 2012
ERP 5 W sur tout l'immeuble
Local livré fluides en attente, brut de béton.
9 places de parking en sous-sol

Accessibilité :
Accès autoroutiers à 5 minutes en voiture A4/A35
Gare TGV Strasbourg à 13 minutes en voiture ou 22 minutes en tram
Tram Lignes B et E
Bus BHNS Ligne H
Bureau de Poste à 800 mètres


Disponibilité : 2026

Loyer annuel : 220 € HTHC / m2
Type de bail : Commercial
Dépôt de garantie : 3 mois

Honoraires à la charge du preneur : 15 % HT