Location local commercial - 1270 m²

Dans le quartier Wacken - Archipel 2 à Strasbourg, Rive Gauche CBRE vous propose en location, un plateau à usage de commerce, en pied d'immeuble tertiaire de nouvelle génération entièrement autonome, La Serre sur le Toit.

Ce programme immobilier se composera de deux bâtiments en R+7, édifiés sur un socle commun: une halle gourmande. Ce lieu hybride proposera une expérience totale en associant dans le bâtiment 1, coworking, coliving et espaces exceptionnels dédiés à l'évènementiel au dernier niveau. Le bâtiment 2 se composera de plateaux de bureaux. Véritable immeuble de 3ème génération avec haut niveau de services. Implantez votre activité dans le quartier d'Archipel, le pôle d'affaires international de Strasbourg.

Situé au coeur du Wacken, à la croisée des institutions européennes et du centre-ville historique, le quartier Archipel s'impose comme la vitrine économique de Strasbourg.

Concu pour allier performance professionnelle, architecture contemporaine et haute qualité de vie au travail, c'est l'adresse la plus prisée de la métropole pour implanter votre entreprise en 2026.

S'installer à l'Archipel, c'est intégrer un environnement d'affaires prestigieux et dynamique aux côtés de leaders mondiaux et d'acteurs institutionnels majeurs :

• Sièges sociaux d'envergure : Le quartier abrite les sièges francais de géants du sport comme Adidas France et Puma France, ainsi que le pôle technologique Euro-Information (groupe Crédit Mutuel).
• Institutions européennes et publiques : À deux pas du Parlement Européen, du Conseil de l'Europe et du siège de la Région Grand Est, offrant une visibilité et un rayonnement international uniques à votre entreprise.

Le quartier bénéficie d'une infrastructure de transport ultra-performante pour faciliter le quotidien de vos collaborateurs et l'accueil de vos clients (Tram et bus avec connexion direct avec la Gare TGV).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr


EFFINERGIE 2017
HQE Niveau Excellent 9 Etoiles
Réglementation RT 2012
ERP 5 W sur tout l'immeuble
Local livré fluides en attente, brut de béton.
9 places de parking en sous-sol

Accessibilité :
Accès autoroutiers à 5 minutes en voiture A4/A35
Gare TGV Strasbourg à 13 minutes en voiture ou 22 minutes en tram
Tram Lignes B et E
Bus BHNS Ligne H
Bureau de Poste à 800 mètres


Disponibilité : 2026

Loyer annuel : 220 € HTHC / m2
Type de bail : Commercial
Dépôt de garantie : 3 mois

Honoraires à la charge du preneur : 15 % HT