Location local commercial - 226 m²

STRASBOURG CENTRE

À louer – Locaux commerciaux avec vitrines – Strasbourg, Rue du Faubourg de Saverne

Situés au rez-de-chaussée d'un immeuble idéalement placé, ces deux locaux bénéficient d'une excellente visibilité grâce à leurs vitrines donnant sur rue.

Atouts de l'emplacement :

• Gare de Strasbourg à 2 minutes,

• Accès autoroute immédiat (sortie à 2 minutes),

• Tramway au pied de l'immeuble (arrêt à 1 minute).

Caractéristiques des locaux :

• Deux surfaces disponibles,

• Grande visibilité commerciale grâce aux vitrines sur rue,

• Espaces modulables et adaptables à vos besoins,

• Accès indépendant.

Avantage complémentaire :

• 30 places de stationnement en sous-sol de l'immeuble.

Ces locaux sont une opportunité rare, combinant visibilité, accessibilité et confort, pour développer votre activité dans un secteur stratégique de Strasbourg.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Ventilation double-flux
Climatisation réversible
Faux plafond en dalles
Luminaires encastrés
Parkings en souterrain dans l'immeuble
Sanitaires privatifs
Sol : dalles PVC
Locaux cloisonnés

Autoroute A35
Gare à 5 min
Aéroport à 20min

Disponibilité : Immédiate
Accès PMR
Accès sécurisé
Ascenseur : 2
Immeuble récent
Nbre Parkings sous-sol : 30

Loyer annuel : 250 € HTHC / m2
Charges annuelles : 21 € HT HC / m2
Type de bail : Commercial
Dépôt de garantie : 3 mois
Montant de la taxe foncière : 14362 €

Honoraires à la charge du preneur : 15 % HT