Location local commercial - 227 m²

A Strasbourg, dans le nouveau quartier "Starlette" en plein développement urbain entre le Bassin Vauban et le Quartier "Coop", face au futur Parc du Petit Rhin, local commercial, professionnel ou tertiaire en Rez-de-Chaussée d'un immeuble neuf.

D'une surface totale de 227,86 m² et doté de larges surfaces vitrées, il est implanté en angle, offrant ainsi une double visibilité en pied d'immeuble.

Usages autorisés: professions libérales, bureaux et commerces de proximité

Il est situé à proximité immédiate de la station de Tram D "Starcoop" à 50 mètres, des pistes cyclables, des accès autoroutes et d'un parking public à 30 m

Livré brut, fluides en attente, il est disponible dès à présent.

Conditions de la location:

Bail commercial: 3/6/9 ans

Loyers progressifs hors taxes et hors charges:

• 1ère période triennale: 135 €/m²/an
• 2ème période triennale: 200 €/m²/an
• 3ème période triennale: 225 €/m²/an

loyer soumis à la TVA au taux en vigueur à la signature du bail, en sus, payable trimestriellement d'avance et indexé annuellement selon la variation de l'indice ILC publié par l'INSEE

Provisions sur charges: 450 €HT/trimestre + remboursement de la Taxe Foncière quand elle sera exigible et de la taxe d'enlèvement des ordures ménagères.

Honoraires d'agence: 20% du premier loyer annuel HT+ TVA à la charge du Preneur

Frais de Bail notarié à la charge du Preneur

UNE LOCATION AVEC OPTION D'ACHAT EST ENVISAGEABLE POUR CE BIEN

N'hésitez pas à nous contacter

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site de Géorisques: https://georisques.gouv.fr