Location local commercial - 538 m²

LOCAL COMMERCIAL SUD LOIRE
IMMPROVE immobilier entreprise vous propose ce programme neuf très prochainement disponible. Deux lots restant disponibles avant démarrage des travaux. Nous vous proposons deux espaces, un premier de 358 m² avec une grande terrasse de 292 m² et un deuxième de 180m² avec une terrasse de 173 m², offrant une forte capacité d'accueil et une excellente visibilité. Ces locaux bénéficient de volumes généreux et d'un accès direct aux espaces extérieurs, favorisant l'attractivité et la circulation du public.
Intégré dans un programme dynamique mêlant restauration, loisirs et commerces, il profite notamment de l'attractivité d'un Food Hall, générant un flux régulier de visiteurs avec des pics en soirée et le week-end.
Proposé sans droit d'entrée et avec trois mois de franchise de loyer, ce bien présente des conditions avantageuses pour des enseignes souhaitant s'implanter dans un lieu stratégique et attractif de la métropole nantaise.
 


Régime Fiscal : TVA
Dépôt de garantie : 6 mois de loyer HT HC
Paiement Loyer : Trimestriel
Honoraires : 30 % HT du loyer annuel HT HC à la charge du preneur.

Prestations :

• Neuf/Restructuré
• Brut de béton
• Terrasse privative
• Locaux E.R.P.

Accessibilité:

Autoroute A 811 (Entrée Saint-Sébastien, Basse-Goulaine), A 811 (Sortie périphérique est, Paris, Angers, Poitiers, Rennes, Clisson, Sainte-Luce)
Rocade Porte de Vertou (Périphérique Nantes)
Parking Gare de Vertou Nord (Parking)
Borne de recharge Cinéville - Saint-Sébastien-sur-Loire (Bornes de recharge)

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr