Location local commercial - 1700 m²

A LOUER - LOCAL COMMERCIAL NEUF 1700 M² EMPLACEMENT PRENIUM - CLERMONT-FERRAND 63100

Notre agence Conseil en Immobilier d'Entreprise vous présente, au coeur du nouvel écoquartier Saint-Jean et à la location, un local commercial neuf d'environ 1 700 m², comprenant notamment plus de 200 logements.

Le local bénéficie d'une excellente visibilité grâce aux vastes vitrines prévues en facade et offre une grande modularité avec une possibilité de division en deux cellules d'environ 385 m² à l'avant et 1 325 m² à l'arrière.

Caractéristiques principales :

• Surface totale : 1 700 m² environ
• Parking privatif d'environ 40 places, exclusivement réservé au commerce
• Stationnement complémentaire disponible sur la voie publique
• Hauteur sous plafond actuelle : environ 3,75 m à l'avant et 4 m à l'arrière
• Locaux livrés clos et couverts, avec fluides en attente
• Résistance de dalle :500 kg/m² à 800 kg/m² suivant zones
• Division possible : 385 m² + 1 325 m²
• Grandes vitrines pour une visibilité commerciale optimale
• Possibilité d'installer une extraction
• Possibilité d'aménager une terrasse
• Programme immobilier entièrement neuf
• Plus de 200 logements prévus au sein du programme
• Implantation dans un quartier en plein développement, associant logements, commerces, services et nouveaux aménagements
• Disponibilité prévisionnelle : décembre 2026

Une belle opportunité pour une enseigne souhaitant bénéficier d'un local neuf, modulable et particulièrement visible, au sein d'un nouveau quartier à fort potentiel.

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Nous sommes à votre écoute, à tout de suite !

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Accessibilité :
Boulevard Saint-Jean : environ 500 m - 1 min
Voies rapides / A71 - A75 - A711 : environ 3 km - 5 à 7 min
Accès rapide au Brézet et aux principaux axes de l'agglomération.
Bus : arrêt à environ 300 m 4 min à pied
Tram A : station 1er Mai : environ 1,5 km - 5 min en voiture / 18 min à pied
Gare SNCF de Clermont-Ferrand : environ 1,5 km - 4 min en voiture / 18 min à pied
Aéroport Clermont-Ferrand Auvergne : environ 5 km - 8 min en voiture
Vélo : accès cyclable au secteur Saint-Jean

Disponibilité : fin 2026

Prestations :
Accès PMR (Pers. à Mobilité Réduite)
Energie positive
Environnement paysager
Etablissement recevant du public
Label Basse Consommation
Label Haute Qualité Environnemental
Label Hautes Performances Energétiques
Nbre Parkings couverts : 40
Panneaux solaires
Rez-de-chaussée
Terrasse
Vitrine


Loyer annuel : 302600 € HTHC
Type de bail : Commercial
Dépôt de garantie : 3 mois

Honoraires à la charge du preneur : 15 % HT