Location local commercial - 1700 m²

EMPLACEMENT N°1 - LOCATION LOCAL COMMERCIAL NEUF LABEL HAUTE QUALITE ENVIRONNEMENTAL 1700m2 DIVISIBLES - ZAC LE BREZET - 63100 CLERMONT-FERRAND

Notre agence Conseil en Immobilier d'Entreprise vous présente, au coeur du nouvel écoquartier important Saint-Jean de Clermont-Ferrand, proche de la ZAC LE BREZET, un local commercial neuf au label hautes performances énergétiques, proposé à la location, d'environ 1 700 m² (divisibles) !

- Surface totale : 1700 m2 en RDC, possibilité de division en 2 cellules d'environ 385 m² à l'avant et 1 325 m² à l'arrière.

- Programme immobilier neuf conforme à la RE2020, concu selon une démarche environnementale ambitieuse et pouvant bénéficier d'une certification HQE et d'un niveau de performance énergétique attesté par un organisme indépendant.

Caractéristiques supplémentaires :

• Hauteur sous plafond : environ 3,75 m à l'avant et 4 m à l'arrière.
• Locaux livrés clos et couverts, avec fluides en attente.
• Résistance de dalle : 500 kg/m² à 800 kg/m² suivant les zones.
• Grandes vitrines en facade.
• Possibilité d'installer une extraction.
• Possibilité d'aménager une terrasse.
• Implantation dans un quartier en plein développement (plus de 200 logements prévus, commerces, services et nouveaux aménagements).
• Parking privatif d'environ 40 places, exclusivement réservé aux commerces.
• Stationnement complémentaire (voie publique).
• Disponibilité prévisionnelle : décembre 2026.

Une belle opportunité pour une enseigne souhaitant bénéficier d'un local neuf, modulable et particulièrement visible, au sein d'un nouveau écoquartier à fort potentiel proche de la zone d'activité la plus importante d'Auvergne !

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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Accessibilité :
- Bd Saint-Jean : environ 500 m - 1 min.
- Voies rapides : A71 - A75 - A711 : environ 3 km - 5 à 7 min.
- Accès rapide à la ZAC LE BREZET et aux principaux axes de l'agglomération.
- Bus : arrêt à environ 300 m 4 min à pied.
- Tram A : station 1er mai : 1,5 km - 5 min en voiture / 18 min à pied.
- Gare SNCF de Clermont-Ferrand : 1,5 km - 4 min en voiture / 18 min à pied.
- Aéroport d'Aulnat Clermont Auvergne : 5 km - 8 min en voiture.
- Voies cyclables.

Disponibilité : fin 2026

Prestations :
Accès PMR (Pers. à Mobilité Réduite)
Energie positive
Environnement paysager
Etablissement recevant du public
Label Basse Consommation
Label Haute Qualité Environnemental
Label Hautes Performances Energétiques
Nbre Parkings couverts : 40
Panneaux solaires
Rez-de-chaussée
Terrasse
Vitrine


Loyer annuel : 302600 € HTHC
Type de bail : Commercial
Dépôt de garantie : 3 mois

Honoraires à la charge du preneur : 15 % HT