Location local commercial - 369 m²

Nancy Port de Plaisance
À proximité du centre-ville de Nancy, dans le dynamique quartier des Rives de Meurthe et à quelques pas du Kinepolis, Advenis Lorraine vous propose une opportunité rare sur le marché locatif : une cellule commerciale en rez-de-chaussée, accessible aux personnes à mobilité réduite, offrant une superficie généreuse d'environ 369 m² sur deux niveaux, agrémentée d'une terrasse privative de 30 m².Cette cellule commerciale se distingue par sa grande visibilité, idéale pour attirer une clientèle diversifiée. Le linéaire de vitrine permet d'exposer vos produits de manière optimale, tout en bénéficiant d'un environnement fréquenté. Cet espace dispose d'un accès PMR, de portes automatiques pour un confort d'entrée et de sortie, ainsi que d'un rideau métallique pour assurer la sécurité de votre établissement.Le lieu est également pensé pour le bien-être de votre équipe et de vos clients grâce à une climatisation réversible, permettant de réguler la température en toute saison. Une kitchenette est intégrée pour faciliter les pauses et les repas, tandis que des sanitaires privés ajoutent au confort de vos employés et visiteurs. Le sol de l'étage est revêtu de PVC, garantissant une facilité d'entretien tout en offrant un aspect moderne et accueillant.La possibilité de division de l'espace en deux lots vous permet de personnaliser votre projet selon vos besoins. Le Lot 3 représente environ 129 m² en rez-de-chaussée, tandis que le Lot 4 offre une superficie totale d'environ 240 m² sur deux niveaux (rez-de-chaussée et premier étage) avec 175 m² environ au rez-de-chaussée et la terrasse de 30 m². Cette flexibilité est un atout majeur pour les entrepreneurs souhaitant adapter leur espace à leurs ambitions.De plus, la localisation est particulièrement stratégique. Vous serez à proximité immédiate des transports en commun, facilitant l'accès pour vos clients et votre personnel. Les parkings publics à proximité garantissent également une solution de stationnement pratique. Ce secteur en plein essor, combiné à une offre de services de restauration à proximité, crée un environnement propice à l'essor de votre activité.Profitez de cette occasion pour vous implanter dans un cadre vibrant et en pleine croissance. Contactez Advenis Lorraine pour découvrir tous les avantages de cette cellule commerciale et envisager ensemble votre projet.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Belle visibilité
Accès PMR
Vitrine
Portes automatiques
Rideau métallique
Sol : PVC
Terrasse (30 m2) à usage uniquement privatif
Parking en sous-sol
Climatisation réversible Kitchenette Luminaires LED
Sanitaires privés
A proximité immédiate des transports en commun et parkings public

Accessibilité :
A proximité immédiate de l'Hyper centre de Nancy
A proximité immédiate des transports en commun
A proximité immédiate des parkings public
A 8 min de la gare TGV de Nancy
A 44 km de l'aéroport 'Lorraine airport'
A31/A33 sortie 'Nancy centre'

Disponibilité : Immédiate

Loyer annuel : 135 € HTHC / m2
Charges annuelles : 14.71 € HT / m2
Type de bail : Commercial
Dépôt de garantie : 3 mois

Honoraires à la charge du preneur : 15 % HT