Location local commercial - 583 m²

A LOUER – Local commercial 583 m² – La Réole – Zone commerciale Intermarché – Emplacement n°1 – Parking

La société JL Partners Real Estate vous propose à la location un local commercial d’une superficie d’environ 583 m², idéalement situé à La Réole, au sein de la zone commerciale Intermarché.

Implanté dans un environnement commercial dynamique, ce bien bénéficie de la présence immédiate d’enseignes nationales, d’un McDonald’s, d’une station-service et d’un grand parking, générant un flux de clientèle constant.

Présentation du bien

Le local développe environ 583 m² de surface de plancher, offrant un espace commercial fonctionnel et adaptable à de nombreuses activités.

Il bénéficie d’une très belle vitrine, assurant une excellente visibilité au sein de la zone.

Le local est équipé de :

• Extraction


• Climatisation réversible


• Chambres froides

Ces équipements permettent notamment l’exploitation d’une activité de restauration ou autres..

Destination : tous commerces et restauration (sous réserve de validation du bailleur).

Conditions de livraison : local livré en l’état.

Conditions locatives

Bail commercial : 10 ans dont 6 ans ferme

Loyer annuel : 35 000 € HT/HC

Indexation : annuelle sur l’ILC

Paiement des loyers : trimestriel d’avance par prélèvement

Conditions financières

Dépôt de garantie : 3 mois de loyer HT/HC (à la livraison du local)

Taxe foncière et assurance immeuble : à la charge du preneur

Charges communes : au prorata des surfaces locatives

Honoraires et frais

Frais de rédaction de bail : 2 500 € HT à la charge du preneur

Honoraires d’agence : 20 % HT du loyer annuel HT/HC à la charge du preneur

Les atouts du bien

Emplacement n°1 en zone commerciale

Présence de locomotives (Intermarché, McDonald’s, station-service)

Flux de clientèle important

Grand parking

Très bonne visibilité

Local équipé (extraction, froid, climatisation)

Adapté à la restauration et aux activités commerciales

Activités envisageables

Restauration (traditionnelle, rapide, traiteur)

Epicerie spécialisée

Commerce de détail

Showroom

Concept store

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site : www.georisques.gouv.fr

Contact

Antoine Lummeaux : [email protected] /06 07 67 94 46

JL Partners Real Estate – Groupe JL Partners

A très vite.

Honoraires : 24% TTC

Commission de l'agence : 7000 €