Location local commercial - 434 m²

AXE PASSANT A75 - A LOUER LOCAL COMMERCIAL TYPE RESTAURANT AVEC TERRASSES - ZONE ATTRACTIVE COMMERCIALE 63000 CLERMONT-FERRAND

Notre agence Conseil en Immobilier d'Entreprise vous présente à la location ce local commercial anciennement exploité en restaurant, offrant une configuration adaptée pour un projet de restauration, situé aux portes d'Aubière à Clermont-Ferrand.

Le bien développe 434 m² répartis sur deux niveaux :

• 324 m² en rez-de-chaussée : plusieurs espaces de salle, un bar, une cuisine et des réserves.
• 2 terrasses d'environ 30 m2 chacune.
• 110 m² au R+1, anciennement aménagés en appartement, puis utilisés comme locaux sociaux et salle de réunion.

Plusieurs équipements sont présents dans le local : chambres froides positive et négative, bar avec élément réfrigéré, plonge sur mesure, passe-plats chauffant à deux niveaux et hotte aspirante.

Deux aquariums avec filtration autonome sont également installés. La mise à disposition de ces équipements reste à préciser avec le bailleur.

Le local bénéficie également d'une climatisation et d'installations techniques (rénové en 2020).

Atouts importants : parking important, disponible de suite, très bonne visibilité de l'A75 !

Contactez notre équipe dès aujourd'hui pour plus d'informations ou pour accéder à nos offres confidentielles non diffusées.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Accessibilité :
Accès à l'A75 par la sortie n° 1 - La Pardieu, à environ 1 km.
Le local bénéficie de la proximité de la zone d'activités de La Pardieu et de ses axes de desserte.
Bus : réseau T2C, arrêt le plus proche à environ 0,1 à 0,3 km.
Tramway : station la plus proche à environ 1 km.
Gare SNCF : halte TER à environ 1 km ; gare principale à environ 5 km par la route.
Aéroport : environ 4 km par la route.
Vélos en libre-service : station la plus proche à environ 1 km.

Disponibilité : Immédiate

Prestations :
Accès PMR (Pers. à Mobilité Réduite)
Banque d'accueil
Carrelages
Climatisation réversible
Eclairage
Espace extérieur privatif
Etablissement recevant du public
Facade mur rideau
Faux plafond
Gaz de Ville
Hall accueillant
Issue de secours
Local social
Parking Extérieur
Parking Visiteur
Placard(s)
Rez-de-chaussée
Salle de réunion
Sanitaire(s) PMR
Sanitaires privés
Terrasse
Vestiaires
Vitrine


Loyer annuel : 72000 € HTHC
Charges annuelles : 600 € HT
Type de bail : Commercial
Dépôt de garantie : 3 mois
Montant de la taxe foncière : 8200 €

Honoraires à la charge du preneur : 15 % HT