Location local commercial - 442 m²

À LOUER LOCAL COMMERCIAL 440 m² divisibles EMPLACEMENT PREMIUM NORD BÉZIERS

Situé au Nord de Béziers, au coeur d'un environnement mixte alliant habitat dense, services et activités de proximité, ce local commercial développe une surface d'environ 440 m² entièrement aménagée, divisible à partir de 150m2.

Implanté au sein d'un pôle dynamique bénéficiant d'une locomotive commerciale constituée par une boulangerie en place depuis 3 ans, le site profite d'un flux régulier et fidélisé.

Le local bénéficie d'une quarantaine de places de stationnement, offrant un confort optimal pour la clientèle et les collaborateurs.

À proximité immédiate d'organismes publics et au sein d'un secteur à forte densité résidentielle, l'emplacement présente un réel potentiel de développement.

Activités recherchées en priorité :

• Métiers de bouche complémentaires
• Activités de services
• Professions ou structures à vocation médicale ou paramédicale
• Activités générant du trafic cohérent avec l'environnement existant

Les atouts :

• Surface fonctionnelle de 440 m²
• Local aménagé
• Parking important (env. 40 places)
• Zone résidentielle dense
• Présence d'une locomotive alimentaire
• Environnement services / public

Opportunité idéale pour un professionnel souhaitant s'implanter dans un secteur porteur avec une synergie commerciale existante.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Disponibilité : à convenir

Loyer annuel : 106000 € HTHC
Charges annuelles : 3600 € HT
Type de bail : Commercial
Dépôt de garantie : 3 mois

Honoraires à la charge du preneur : 15 % HT