Location local commercial - 1103 m²

 BEZIERS – CENTRE-VILLE

Avenue Georges Clemenceau
Locaux ERP & PMR – 1 103 m² – 28 parkings privés

Découvrez un ensemble de locaux professionnels d’exception, situés en plein cœur de Béziers, sur l’emblématique Avenue Georges Clemenceau. Un emplacement stratégique, une accessibilité optimale et un volume rare sur le marché.

Un bien unique par ses volumes et son accessibilité

Situés en R+1, ces locaux ERP et PMR développent 1 103 m² et bénéficient d’un triple accès :

• 2 cages d’escalier dédiées
• 1 ascenseur privatif desservant exclusivement le plateau

L’entrée se fait par un hall majestueux, offrant une première impression remarquable pour vos collaborateurs, clients ou visiteurs.

Une configuration idéale pour de multiples activités

Les 1 103 m² se composent de :

• Une grande pièce traversante et très lumineuse d’environ 850 m²
• 8 pièces supplémentaires, modulables ou décloisonnables selon vos besoins
• 10 WC avec points d’eau, dont 2 WC PMR
• Fenêtres sur toutes les façades, garantissant une lumière naturelle exceptionnelle

Caractéristiques techniques :

• Hauteur sous plafond : 3,87 m
• Portance de dalle : 400 kg/m²
• Chauffage gaz par aérothermes

Stationnements privatifs inclus dans la location

Un atout rare en centre-ville :
28 places de stationnement privatives incluses.

Conditions locatives

• Loyer mensuel HT (charges incluses : entretien + chauffage) : 11 949 €
• Charges locatives (entretien bâtiment et parking, contrôles périodiques, consommation d’eau et de chauffage)
• Taxe foncière annuelle en sus : 6 854 €
• Nombreux mois de franchise de loyer accordés par le bailleur pour accompagner votre installation.
• Loyer négociable

L’avis du professionnel

Grâce à :

• son emplacement premium,
• sa luminosité exceptionnelle,
• sa grande hauteur sous plafond,
• son accessibilité PMR,
• et ses stationnements privatifs,

ce local répond parfaitement aux besoins de nombreuses activités :

• Établissement de formation
• Galerie d’art / tiers-lieu
• Bureaux d’étude / professions libérales
• Pôle santé / paramédical
• Activités commerciales : salle de sport, espace bien-être, pôle ludique…

Un bien rare, polyvalent et immédiatement valorisant pour votre activité.

retrouvez l'intégralité de notre offre sur le site: www.pierre-et-patrimoine.fr