Location local commercial - 352 m²

EMPLACEMENT N°1 AVENUE KM LANCE - LOCATION LOCAL COMMERCIAL 352 m2 - 63170 AUBIERE

Notre agence Conseil en Immobilier d'Entreprise vous présente à la location ce local commercial de 352 m² situé au coeur de la zone "KM Lancé" à Aubière.

Profitez d'une visibilité directe sur un axe très fréquenté, à proximité immédiate de grandes enseignes nationales.

COMPOSITION :

• Une grande surface de vente lumineuse avec faux plafond et éclairage LED.

• Une réserve d'environ 60 m² avec porte sectionnelle à l'arrière.

• Un espace sanitaire PMR avec ballon d'eau chaude.

• Un local technique.

• Un coin kitchenette.

ATOUTS ET PRESTATIONS :

• Climatisation réversible gainable.

• Équipements électriques récents et sécurisés.

• Accès plain-pied et porte automatique vitrée en facade.

• Vitrine et facade moderne en bardage aluminium.

• Hauteur libre confortable dans la réserve avec accès livraison.

• Nombreuses places de parking.

• Idéal pour : activité commerciale, showroom, enseigne spécialisée, service public ou tertiaire avec accueil.

• Possibilité avec l'accord de la copropriété, d'installer une mezzanine sur la partie réserve et locaux sociaux, offrant un gain de surface supplémentaire pour vos besoins !

A visiter sans attendre.

CE BIEN EST EGALEMENT DISPONIBLE A LA VENTE.

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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

A75 - A71 - A89.
- Nombreuses lignes de bus.
- Aéroport Clermont Auvergne" à 15 min. en voiture.
- Gare SNCF à 15 min. en voiture.

Disponibilité : Immédiate
2 entrées palières
Accès plain-pied
Accès PMR (Pers. à Mobilité Réduite)
Alarme anti intrusions
Alarme incendie
Baie de Brassage
Câblage RJ45
Climatisation
Climatisation réversible
Convecteurs électriques
Détecteur de fumées
Double vitrage
Eclairage
Etablissement recevant du public
Faux plafond
Hall accueillant
Installation électrique existante
Issue de secours
Local social
Luminaires faux-plafond type plaque LED
Nbre Parkings extérieurs : 13
Parking Extérieur
Parking Visiteur
Peinture
Placoplâtre
Plinthes périphériques
Porte Sectionelle : 3 x 2.5
Rez-de-chaussée
Sanitaire(s) PMR
Sanitaires privés
Vitrine

Loyer annuel : 38720 HTHC
Charges annuelles : 3000 HT
Type de bail : Commercial
Dépôt de garantie : 3 mois
Montant de la taxe foncière : 4300

Honoraires à la charge du preneur : 15 %