Location activité/entrepôt - 696 m²

À LOUER Locaux mixtes activité/bureaux d'environ 696 m² divisibles à partir de 100 m² Mundolsheim

Locaux mixtes activité et bureaux à louer à Mundolsheim, au sein de la ZAC des Maréchaux, à moins de 10 minutes de l'autoroute A35, dans une zone d'activité établie du nord de l'agglomération strasbourgeoise.

Au sein d'un bâtiment multi-cellules, en site clos, plusieurs configurations adaptables selon les besoins : une cellule principale de 405 m² associant entrepôt (270 m²) et bureaux sur deux niveaux (135 m²), complétée par deux lots de bureaux indépendants de 100 m² et 190 m² louables séparément. L'ensemble des bureaux vient d'être entièrement repeint et la dalle de la partie stockage est neuve le tout est disponible immédiatement, sans travaux préalables. Cette flexibilité de division à partir de 100 m² permet aussi bien à une PME en croissance qu'à un utilisateur mixte d'ajuster sa surface à son exploitation réelle.

Les locaux bénéficient de :

• Une dalle neuve dans la partie entrepôt, pour une exploitation immédiate
• Des bureaux entièrement repeints à neuf, prêts à l'emploi sur les deux niveaux
• Une climatisation réversible dans les espaces de bureaux
• Un accès plain-pied avec porte sectionnelle et aire de manoeuvre, adapté aux livraisons en véhicule utilitaire
• Des cloisons amovibles permettant de reconfigurer les espaces bureaux selon l'organisation interne
• Des skydomes apportant un éclairage naturel zénithal dans la zone d'activité
• Un parking extérieur sur site clos, avec accès sécurisé

La possibilité de louer les bureaux indépendamment (lots 19 et 20, soit 290 m² au total) offre une souplesse réelle, qu'il s'agisse d'une entreprise cherchant uniquement des bureaux bien desservis ou d'un exploitant souhaitant dissocier ses espaces administratifs et opérationnels.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Porte sectionnelle

Accessibilité :
A35 : accessible en moins de 10 min
Bus : lignes 60 et 75 arrêt "Mundolsheim Parc

Disponibilité : Immédiate

Prestations :
Accès plain-pied
Aire de manoeuvre
Auvent
Baie de Brassage
Bâtiment multi cellules
Bureaux cloisonnés
Climatisation réversible
Cloisons amovibles
Moquette
Parking Extérieur
Plinthes périphériques
Sanitaires privés
Site clos
Skydome


Loyer annuel : 97.63 € / m2
Charges annuelles : 15 € / m2
Type de bail : Commercial
Dépôt de garantie : 3 mois

Honoraires à la charge du preneur : 15 % HT