Location activité/entrepôt - 24882 m²

Nouvelle Opération Stratégique : Des Espaces d'Activités Modernes et Flexibles pour votre Succès. CBRE commercialise une opération de développement majeure à Blanquefort, offrant des espaces neufs "en blanc" conçus pour répondre aux exigences variées des entreprises modernes. Que vous soyez une PME/PMI en quête d'un siège opérationnel, une entreprise de distribution optimisant sa logistique, ou un acteur du dernier kilomètre cherchant une base stratégique, cette opportunité est faite pour vous !

Flexibilité et Adaptabilité : une surface de 24 880 m² à moduler selon vos besoins.
Imaginez un espace conçu pour évoluer avec votre entreprise. Notre nouvelle opération propose une surface totale de 24 880 m², astucieusement divisible en plusieurs bâtiments distincts. Cela signifie que vous pouvez choisir la taille exacte qui correspond à vos besoins, avec la possibilité d'adapter votre environnement de travail à mesure que votre activité se développe. Ces bâtiments sont parfaitement adaptés pour les activités, les petites et moyennes entreprises (PME/PMI), la distribution et la livraison du dernier kilomètre.
Un emplacement stratégique au coeur de la métropole bordelaise.
Situé à Blanquefort, ce développement bénéficie d'une localisation de premier choix, garantissant une accessibilité optimale et une connexion fluide à vos marchés.
. Réseau Routier Performant : Accès direct aux grands axes comme l'A630 (sortie 6 / A10 Paris), l'A63 (Espagne) et l'A62 (Toulouse).
. Transports en Commun : Gare ferroviaire de Blanquefort (Tram-train vers Bordeaux Centre en 25 min) et bus n°29 pour le centre-ville.
. Proximité Aéroportuaire : L'aéroport de Bordeaux Mérignac est à seulement 15 minutes.
 


Régime Fiscal : T.V.A.
Dépôt de garantie : 3 mois de loyer HT/HC
Honoraires : A la charge du preneur.

Prestations :

• Certification BREEAM Very Good
• Dalle (3t/m²)
• Eclairage LED
• Puissance électrique: 36 à 250 kVA
• Accès indépendant depuis le domaine public
• Voie de circulation pour poids lourds : 50 camions/jour avec accès aux 3 bâtiments
• Bureaux et/ou mezzanines associées
• Abri commun pour deux-roues
• Structure métallique
• Double peau ou panneaux sandwich gris clair
• Double peau métallique esthétique effet bois pour les espaces de bureaux
• Toitures prêtes pour l'installation de panneaux photovoltaïques sur les bâtiments neufs
• PHASES 1 et 2 : 1T > 3T 2026
• BATIMENT D (phase 1):
• 2 portes d'accès au RDC
• Hauteur libre : 6,80 m
• 9 places de parking VL
• BATIMENT E (phase 1):
• 2 quais de chargement (portes sectionnelles)
• 2 portes d'accès au RDC
• Hauteur libre: 10 m
• 18 places de parking VL
• BATIMENT A restructuré (phase 2):
• Panneaux photovoltaïques sur le toit du bâtiment A, loués à un investisseur tiers
• 10 quais de chargement (portes sectionnelles)
• 8 portes d'accès au RDC
• 53 places de parking VL
• PHASE 3: 3T 2027
• BATIMENT B divisible jusqu'à 3 cellules:
• 3 portes d'accès au RDC
• Hauteur libre: 6,85 m
• 21 places de parking VL
• BATIMENT C divisible en 2 cellules:
• 4 quais de chargement (portes sectionnelles)
• 2 portes d'accès au RDC
• Hauteur libre: 10 m
• 35 places de parking VL
• Surface RDC : 19752 m²
• Surface terrain : 0

Accessibilité:

Route Rocade sortie n°6 à 6 km
Autoroute Accès A10 à 14 km
Route N89 à 15,5 km
Bus Lignes n° 22, 38, 52 et 79
Tramway Ligne C arrêt "Gare de Blanquefort"
SNCF Gare de Blanquefort à 1,8 km

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr