Location activité/entrepôt - 630 m²

A LOUER - ENTREPOT - 630 M2 - NICE

Le cabinet Locopro vous propose une opportunité rare sur le marché : un bâtiment à usage d'entrepôt d'une surface d'environ 630 m², implanté sur un terrain clos d'environ 2 500 m².

Ce bien offre des conditions d'exploitation idéales pour une activité logistique, artisanale ou de stockage. L'entrepôt bénéficie de deux accès poids lourds, facilitant les manoeuvres et les opérations de chargement et déchargement. Il dispose également d'une hauteur sous plafond importante, comprise entre 7 m et 8,50 m, permettant l'installation de rayonnages grande hauteur ou l'exploitation d'un volume de stockage optimisé.

Le bâtiment est complété par des espaces tertiaires fonctionnels, comprenant deux bureaux d'environ 44 m² et 34 m², permettant d'intégrer facilement une activité administrative ou commerciale sur site.

Un vestiaire avec sanitaires est également présent, offrant un confort d'utilisation pour les équipes au quotidien.

À l'extérieur, le bien profite d'un terrain entièrement clôturé d'environ 2 500 m², assurant sécurité et indépendance d'exploitation. L'accès au site est adapté aux poids lourds, et la cour dispose d'un revêtement en enrobé, garantissant une bonne circulation des véhicules, y compris pour les manoeuvres et le stationnement.

Cette configuration offre un équilibre idéal entre surface de stockage, espaces de bureaux et aire extérieure, ce qui en fait un outil de travail complet et fonctionnel pour de nombreuses activités professionnelles.

Conditions locatives :

• Bail civil de 2 ans renouvelable
• Disponibilité : fin novembre 2026

Pour toute information complémentaire ou pour organiser une visite, le cabinet Locopro reste à votre disposition afin de vous accompagner dans votre projet immobilier professionnel.

Accès PL
Aire de retournement PL
Chaussée lourde
Dallage industriel
Hauteur sous plafond importante
Parkings
Rideau métallique
Site clôturé

Accessibilité :
Sortie A8 Nice Ouest / Nice St Isidore.


Disponibilité : Fin novembre 2026

Loyer annuel : 102000 € NET HC
Charges annuelles : 1630 €
Type de bail : Civil
Dépôt de garantie : 3 mois
Montant de la taxe foncière : 6348 €

Honoraires à la charge du preneur : 20 % HT