Location activité/entrepôt - 3045 m²

OFF-MARKET - OPPORTUNITÉ LOGISTIQUE - BLANQUEFORT (33) - MÉTROPOLE BORDELAISE - ENTREPÔT INDÉPENDANT - 3 045 m² sur une grande parcelle. Disponible à la vente ou à la location. Actif logistique rare à proximité immédiate de Bordeaux, développé sur une parcelle indépendante d'environ 9 000 m², offrant une configuration idéale pour des activités de messagerie, distribution ou stockage.
LES POINTS FORTS
. 12 quais PL + 25 portes à quai latérales
. Accès double flux VL / PL
. Site clos et sécurisé
. Hauteur : 5 à 5,50 m
. Voirie lourde adaptée aux flux intensifs
. Configuration extrêmement rare sur le secteur

STRATÉGIE DE VALEUR
. Actif proposé en l'état, offrant un fort potentiel de revalorisation après travaux.

CONDITIONS INDICATIVES
. Prix de vente : 1,7 M euros NV
. Loyer : 40 euros/m²/an (état) - potentiel 80 euros après travaux

ACCÈS DOSSIER & VISITE
. Emmanuel CASTELLANI
. 06 98 46 24 67 / [email protected]
. Dossier complet sur demande
 


Régime Fiscal : T.V.A.
Dépôt de garantie : 3 mois de loyer HT/HC
Honoraires : 15% HT du loyer annuel HT HC à la charge du preneur.

Information sur le Bail :

Loyer après travaux: 80 euros /m² /an HT HC


Prestations :

• Travaux à prévoir: réfection des bureaux, bardage, quais, voirie et toiture.
• Hauteur libre 5m/5,50 m
• Dalle 2T/m2 à confirmer
• 12 quais réception expédition arrière
• 25 portes à quais latérales pour distribution
• Bureaux et locaux sociaux en l'état
• Parcelle de 9 000 m2
• Deux accès VL et PL
• Site sécurisé et fermé
• Voirie lourde devant les quais
• Site en l'état
• Prévoir Capex
• Surface RDC : 0 m²
• Surface terrain : 8645

Accessibilité:

Route Rocade sortie n° 6 à 5 km
Route Accès N89 à 16 km
Autoroute Accès A10 à 15 km
Aeroport Aéroport de Bordeaux Mérignac à 15 km
SNCF Gare de Bordeaux St Jean à 15 km

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr