Location activité/entrepôt - 230 m²

A louer, sur un emplacement stratégique et en plein essor: local d'activité de 230 m2 comprenant un atelier, 2 bureaux, un local de stockage et un espace accueil/restauration/pause. Ce bien à la location vous est présenté par PROLOCAUX.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Alexandra DELPRAT, agent commercial PROLOCAUX - inscrit au RSAC de Rouen sour le numéro

SITE: local de 230 m2 sur un emplacement sécurisé (clôture, portail) au sein d'un ensemble de 3 cellules. 2 places de parking attribuée avec borne de recharge électrique rapide. Orientation Est-Ouest

BATIMENT: composé de:
Au RdC:
- 1 atelier de 75 m2 isolé, avec accès porte sectionnelle 3x3m, hauteur 6 m, point d'eau. Atelier principal communiquant via 2 grandes portes coulissantes avec un 2eme atelier de 38 m2, hauteur 2.6m avec un accès extérieur indépendant par une porte piétonnière.
Dalle béton. Barres d'éclairage LED. Trappe de désenfumage. fenêtres ouvrantes dans l'atelier N°2.
- un accès piéton sur un bureau- espace d'accueil - cuisine équipée. Porte de communication avec l'atelier.
au R+1
- bureau N°1 de de 20 m2 avec fenêtre accès sur l'atelier
- bureau N° 2 de39 m2
- mezzanine de stockage de 18.6 m2 donnant sur l'atelier

EQUIPEMENTS:
- WC pmr, douche
- vestiaire
- salle de réunion / pause de 20 m2
- équipement cuisine: frigo, plaque de cuisson, four
- Stores automatiques

ENERGIE et FLUIDES:
Fibre optique. Baie de brassage
Triphasé 380V.
Climatisation réversible dans l'atelier et les bureaux.

Accessibilité :
Bus 153 et 265 à 5 min (Lycée Louis Armand)

Disponibilité : décembre 2026

Loyer annuel : 26400 € HTHC
Charges annuelles : 1800 € HT
Type de bail : Commercial
Dépôt de garantie : 3 mois

Honoraires à la charge du preneur : 15 % HT