Location local commercial - 178 m²

À LOUER : CELLULE BRUTE DE BÉTON DE 177.98 M² - 5 STATIONNEMENTS - NOVAXIS GARE SUD LE MANS

Au coeur du quartier d'affaires NOVAXIS,

ARTHUR LOYD Le Mans vous propose à la location une cellule à usage professionnel d'environ 164,48 m² (surface privative) complétée par 13,5 m² de quote-part de parties communes.

Située en rez-de-chaussée d'un immeuble emblématique du secteur gare, cette cellule est proposée brute de béton, fluides en attente, offrant ainsi une flexibilité d'aménagement pour les besoins du futur occupant.

Bénéficiant d'un accès indépendant depuis l'extérieur, elle se prête particulièrement à l'implantation d'une activité de conseil, de services ou de toute autre activité professionnelle compatible avec le règlement de l'immeuble.

À proximité immédiate de la gare TGV et à seulement 1 heure de Paris en train, cet emplacement bénéficie d'un environnement tertiaire dynamique et particulièrement accessible.

AVEC : 5 places de stationnement aériennes.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Accessibilité :
- [Voie rapide] D338 (1043m)
- Bus Gare Sud (51m) - Lignes : 30, 32, 34, 35
- Bus Gare SNCF (200m) - Lignes : 26
- Train Le Mans (219m) - Lignes : K12, Krono Le Mans ? Caen
- Bus Gare Routière (219m) - Lignes : 13, 14, 16
- Bus Gares (262m)
- Bus Novaxud (264m) - Lignes : 13, T3
- Tram SETRAM (340m)
- Tram Gares (342m) - Lignes : T1, T2
- Bus Pont des Tabacs (418m)
- Bus Pelouse (461m)

Disponibilité : Immédiate

Loyer annuel : 26271.24 € HTHC
Charges annuelles : 4938 € HT
Type de bail : Commercial
Dépôt de garantie : 3 mois
Montant de la taxe foncière : 2418 €

Honoraires à la charge du preneur : 30 % HT