Location bureau - 5223 m²

Valence basse ville, programme prestigieux de bureaux et commerce à la location.

Au coeur de Valence, dans le cadre d'un grand projet de refonte de la basse-ville de Valence, programme de bureaux et commerces à la location.

Une réalisation déclinée en 2 bâtiments majestueux qui abriteront des activités tertiaires avec 5 000 m2 de bureaux, des locaux commerciaux et un espace événementiel accueillant “L'Aventure gastronomique”, le tout couronné par un rooftop avec une vue panoramique sur l'Ardèche.

S'y ajoutera un concept ludique, pédagogique et commercial dédié à la gourmandise, au vin, aux produits du terroir et aux savoir-faire locaux :
« l'Aventure Gastronomique ». Avec une longue façade visible depuis l'autoroute A7, le projet sera la vitrine de Valence Cœur Gourmand.

Nous vous proposons au sein de cet immeuble de bureau et commerces en R+6, plusieurs lots à usage de commerce livrés brut de béton avec fluides en attente et plusieurs lots à usage de bureau livrés nus « semi- finis », avec terrasses et parkings.

Divisibilité à partir de 128m2. Livraison 1er semestre 2026. Loyer à partir de 200 €/an H.T et HC

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr




Disponibilité : 1er semestre 2026
2 entrées palières
Accès Handicapés
Air Rafraîchi
Alarme anti intrusions
Ascenseur
Chauffage réversible
Contrôle d'accès
Digicode
Eclairage
Faux plafond
Hall accueillant
Interphone
Issue de secours
Jardin
Luminaires faux plafond
Menuiseries posées
Moquette
Nbre Parkings sous-sol : 120 parkings couverts
Open Space
Rez-de-chaussée
Sanitaires communs
Ventilation double flux
Vidéophone
Vitrine

Loyer annuel : 200 € HT / m2
Type de bail : Commercial
Dépôt de garantie : 3 mois

Honoraires à la charge du preneur : 15 % HT