Location bureau - 347 m²

A LOUER - BUREAUX - 347 M2 - SOPHIA ANTIPOLIS

En cours de rénovation - Le cabinet Locopro Entreprises propose à la location des bureaux professionnels de 347 m², situés au 1er étage de l'immeuble Thalassa, à l'entrée de la Technopôle de Sophia Antipolis. Une opportunité rare dans un secteur tertiaire de premier plan.

Localisation et environnement

Idéalement positionné à l'entrée de Sophia Antipolis, le site offre un accès immédiat aux principaux axes de circulation. Le complexe Centrium (restauration, salle de sport, services) est accessible en 2 minutes à pied, la gare routière de Valbonne en 6 minutes à pied, et la place Bermond en 5 minutes via le chemin forestier.

Description du bien

• Bâtiment A&B, R+1 - 347 m², plusieurs configurations possibles
• 10 places de stationnement incluses , ratio 1 place pour 35 m²
• Hauteur sous faux plafond : 2,60 m (4 m sous dalle)
• Charge admissible au sol : 350 kg/m²
• Ascenseur

Prestations et équipements

Double vitrage, faux plafond 60x120, dalles LED 30x120, sol souple effet parquet, VMC, fenêtres ouvrantes avec stores, salle serveur, attente en évacuation d'eau, climatisation indépendante, sanitaires H/F en parties communes, réfectoire, esplanade extérieure ombragée avec tables et cuisine aménagée.

Certifications

Label environnemental BREEAM In Use GOOD - Conforme au Décret Tertiaire 2030.

Usages possibles

Sièges sociaux, services tertiaires, professions libérales, entreprises technologiques.

Conditions financières

• Loyer bail 3/6/9/12 ans : 145 €/m² HT/HC (parkings inclus), soit 50 315 € HT/HC/an
• Bail dérogatoire 1 an : 165 €/m² HT/HC, soit 57 255 € HT/HC/an
• Bail dérogatoire 2 ans : 155 €/m² HT/HC, soit 53 785 € HT/HC/an
• Taxe foncière : 20 €/m², soit 6 940 € HT/an
• Charges : 25 €/m², soit 8 675 € HT/an

Pour toute information complémentaire ou pour organiser une visite, contactez le cabinet Locopro Entreprises.

Accessibilité :
A8 à 5min


Disponibilité : IMMEDIATE

Prestations :
Chauffage / Climatisation gainable
Douche(s)
Eclairage : Luminaires faux plafond
Faux plafond
Fibre optique
Parkings extérieurs : 12
Salle informatique
Sanitaires communs


Loyer annuel : 50315 € HTHC
Charges annuelles : 8675 € HT
Type de bail : 3/6/9 ans ou dérogatoire
Dépôt de garantie : 3 mois
Montant de la taxe foncière : 6940 €

Honoraires à la charge du preneur : 15 % HT