Location bureau - 939 m²

BUREAUX OU LOCAL COMMERCIAL ERP A LOUER SUR NICE 939M²

À LOUER – LOCAUX COMMERCIAUX OU BUREAUX – NICE, AVENUE SIMONE VEIL

Nous vous proposons à la location des locaux commerciaux ou bureaux en RDC et R+1 d'une superficie totale de 939 m², idéalement situés sur l'avenue Simone Veil à Nice, offrant visibilité et accessibilité.

Ces locaux se composent de :

• 607 m² de plain-pied, bénéficiant d'une charge d'exploitation de 500 kg/m²,

• 339 m² en mezzanine, avec une charge au sol de 250 kg/m².

Le bien dispose d'un accès par rampe pour véhicules, facilitant les flux logistiques et la manutention, ainsi que d'un stationnement privatif de 30 places assurant confort et accessibilité à la clientèle comme au personnel

La configuration des lieux permet une exploitation en ERP (Établissement Recevant du Public), ce qui offre de larges perspectives d'aménagement et d'activités.

Atouts majeurs :

• Situation stratégique et visibilité optimale,

• Grandes surfaces modulables,

• Accessibilité renforcée par rampe véhicule et vaste parking,

• Possibilité d'ERP.

Ces locaux constituent une opportunité rare sur le secteur niçois, adaptée à une activité commerciale, de services ou d'accueil du public. Ils peuvent être également utilisés comme bureaux en centre de formation.

Possibilité de modifier l'existant afin de réaliser des plateaux de bureaux en relation avec le bailleur

IMMEUBLE PMR

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Extraction d'air

Accès via l'avenue Simone Veil. Autoroute A8 à 5MN sorite St isidore
Desserte par le tram et le bus


Disponibilité : Immédiate
Accès ERP Etablissement recevant du Public
Carrelages
Climatisation
Douche(s)
EDF Tarif jaune
Fibre optique
Installation électrique existante
Issue de secours
Nbre Parkings extérieurs : 30
Portes plain-pied :
Sanitaires privés

Loyer annuel : 150000 € HTHC
Charges annuelles : 15175 € HT
Type de bail : Commercial
Dépôt de garantie : 3 mois
Montant de la taxe foncière : 14535 €

Honoraires à la charge du preneur : 15 % HT