Location bureau - 7211 m²

A LOUER - BUREAUX - 7 211 M2 DIVISIBLES - SOPHIA ANTIPOLIS

Bureaux neufs à louer à Sophia Antipolis - programme La Canopée, 7 210,52 m² divisible à partir de 153 m², livraison T2 2027, 300 route des Crêtes, Valbonne.

Le programme La Canopée réunit toutes les qualités d'un immeuble tertiaire neuf de dernière génération. Sa structure bois, sa certification BREEAM Excellent, sa hauteur sous plafond de 2,70 m, sa profondeur de plateau de 11,50 m, sa climatisation deux tubes et ses douches en font un bâtiment exemplaire sur les plans de la performance environnementale et du confort d'usage.

Répartis sur trois niveaux dans deux immeubles distincts, les plateaux sont libres et modulables, avec faux-plancher surélevé, éclairage 100 % LED et centrale photovoltaque en toiture. Avec une surface totale de 7 210,52 m² divisible à partir de 153 m², La Canopée accueille aussi bien des PME que de grandes organisations, jusqu'à 1 098 personnes sur l'ensemble du site. Le parking est prévu au ratio de 1 place pour 25 m² avec 367 places en sous-sol sur deux niveaux, et le ratio capacitaire est de 1 poste pour 10 m² de SDP.

Des terrasses privatives sont disponibles suivant les niveaux.

Implanté au 300 route des Crêtes, à Valbonne, au sein de Sophia Antipolis, le programme bénéficie d'un environnement immédiat de qualité : un restaurant de 387 m² avec terrasse intégré au programme, une crèche, une salle de sport, des espaces de coworking. L'accès vers Nice, Cannes et l'aéroport international Nice Côte d'Azur est direct depuis les axes routiers principaux.

Locopro Entreprises, cabinet leader de l'immobilier d'entreprise dans les Alpes-Maritimes et le Var Est, vous accompagne dans votre projet d'implantation professionnelle au coeur du premier technopôle de France.

Accessibilité :
- Bus Genêts (156m) - Lignes : 9, 22, FO, 653
- Bus Valbonne Sophia Antipolis - Gare Routière (329m) - Lignes : 20
- Bus Valbonne Sophia Antipolis Gare Routière (378m) - Lignes : 630, 25, 631, 664, 27, 28

Disponibilité : T2 2027

Loyer annuel : 1799073.4 € HTHC
Charges annuelles : 179126 €
Type de bail : Commercial
Dépôt de garantie : 3 mois
Montant de la taxe foncière : 200621 €

Honoraires à la charge du preneur : 15 % HT