Location bureau - 7629 m²

A Mérignac, 3 immeubles neufs d'une surface totale de 7 629 m² à la location

Un ensemble de trois immeubles de bureaux neufs à construire, idéalement situés au pied de la ligne A du tramway, à proximité immédiate de la rocade et de l'aéroport.

Ce programme se distingue par la qualité de son site et de ses prestations :

• Performance environnementale : bâtiments conformes à la RT 2012 et certifiés BREEAM Very Good,

• Normes : Code du travail, avec possibilité d'ERP 3ᵉ- catégorie type W,

• Capacité d'accueil : environ 260 personnes par immeuble, soit 780 personnes au total,

• Espaces extérieurs : pleine terre paysagés et arborés, terrasses et balcons avec vue sur le lac à chaque niveau, terrasse commune végétalisée au 1er étage,

• Confort et sécurité : accès sécurisé (visiophone, digicode), ascenseur et escaliers,

• Aménagements intérieurs : plateaux livrés aménagés prêts à cloisonner, faux plancher technique, moquette ou PVC au choix, faux plafonds avec pavés LED, murs périphériques peints, climatisation réversible,

• Stationnement : 239 places de parking intérieures (dont 8 équipées IRVE), 5 aériennes ainsi que 167 stationnements dédiés aux deux-roues.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Rocade sortie N° 11 et 11a
Bus n° 01 et 48 'Martyrs de la libération'
Aéroport à proximité immédiate (5 min)
Gare SNCF à 23 min via rocade
Tramway ligne A, arrêt "Cadera Issartier" au pied de l'immeuble
Bus

Disponibilité : 1er semestre 2025

Loyer annuel : 1373220 € HT
Charges annuelles : 190725 € HT
Type de bail : Commercial
Dépôt de garantie : 3 mois

Honoraires à la charge du preneur : 15 % HT