Location bureau - 14741 m²

Bureaux à louer Mérignac Immeuble neuf au coeur du 45° Parallèle WANAKA constitue l'immeuble neuf futur de 4 940 m² au sein de l'opération phare du 45ème Parallèle. Les plateaux de bureaux lumineux s'adaptent à tous type d'implantation et répondent aux standards environnementaux et de performance énergétique avec une labellisation BREEAM VERY GOOD. Le 45ème PARALLELE est également dédié au bien-être des utilisateurs avec 2 hectares d'agréables jardins paysagers et végétalisés. L'ensemble est agrémenté de 93 places de stationnement en sous-sol et bénéficie d'un silo de parkings de 545 places.

A la recherche de bureaux à louer à Mérignac, dans un environnement dynamique, connecté et tourné vers l'avenir 

 

Découvrez l'immeuble WANAKA, situé au sein du 45° Parallèle, un programme tertiaire emblématique de la métropole bordelaise. Cet ensemble immobilier neuf propose des bureaux modernes, flexibles et respectueux de l'environnement, à deux pas de l'aéroport international de Bordeaux-Mérignac et au coeur d'un écosystème professionnel d'exception.

 

Développé dans un cadre stratégique et végétalisé, WANAKA offre jusqu'à 4 940 m² de bureaux divisibles à partir de 250 m², adaptés à tous types d'implantations. Les plateaux sont concus pour allier confort, performance énergétique et qualité architecturale.

 

Les atouts de l'immeuble WANAKA

Prestations techniques et confort

 

• Immeuble neuf certifié BREEAM VERY GOOD
• Plateaux de bureaux lumineux et divisibles à partir de 250 m²
• Modularité des espaces : open space, bureaux cloisonnés, configurations hybrides
• 93 places de stationnement en sous-sol
• Silo de parkings de 545 places à proximité immédiate
• Conception tournée vers le bien-être des utilisateurs
• Isolation thermique et acoustique performante
• Faux plancher technique
• Hauteur libre généreuse dans les plateaux

 

Cadre de travail exceptionnel

 

• Programme intégré dans un parc tertiaire de qualité
• Près de 2 hectares de jardins paysagers et d'espaces verts
• Accès à pied à un hôtel Sheraton 4 étoiles
• Proximité immédiate d'un Centre de Congrès
• Restaurants, commerces et services accessibles dans l'enceinte du projet

 

 

Accessibilité et desserte

Transports en commun

 

• Tramway ligne A Station Mérignac Aéroport à proximité immédiate
• Extension récente du tram opérationnelle depuis le printemps 2023
• Nombreuses lignes de bus desservant la zone (TBM)

 

Réseau routier

 

• Accès direct à la rocade bordelaise (sortie 11a)
• Connexion rapide à l'autoroute A630
• Proximité immédiate de la D213 et des axes principaux de la métropole

 

Mobilité aérienne et nationale

A quelques mètres de l'aéroport international de Bordeaux-Mérignac
Accès rapide à la Gare Saint-Jean via tramway et voies rapides
Connexion facilitée aux grands pôles régionaux et européens

 

Un quartier à haute attractivité : Mérignac

Situé dans l'un des pôles économiques majeurs de la métropole bordelaise, le 45° Parallèle bénéficie d'une visibilité exceptionnelle et d'un environnement d'affaires stimulant. Le quartier est en pleine mutation, avec de nombreux projets urbains et commerciaux, attirant à la fois des entreprises innovantes, des établissements internationaux et des acteurs majeurs de l'aéronautique.

Qualité de vie et services de proximité
Commerces, restauration, hôtellerie et équipements culturels
Cadre verdoyant et paysager
Ville dynamique et en constante évolution
Proximité immédiate de l'aéroport, idéale pour les entreprises à rayonnement national et international

 

Une opportunité à saisir

Ce bien rare à la location, alliant performance, modularité et emplacement stratégique, constitue une opportunité unique pour les entreprises souhaitant s'implanter à Mérignac dans un cadre premium et durable.

 

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Disponibilité: 18 mois après accord

Honoraires: 15% HT du loyer HT/HC. à la signature du bail