Arthur Loyd Bordeaux fait partie du 1er réseau national de conseil en immobilier d'entreprise (plus de 75 implantations et 440 collaborateurs sur toute la France et DOM TOM).En tant que spécialiste ...
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540 m² divisible dès 89 m²
HT HC
Location bureau - 540 m²
Mérignac (33700)
Dernière mise à jour : Il y a 28 jours
Bureaux à louer à Mérignac avec environnement paysager
Situé au cur du secteur tertiaire reconnu de Mérignac, cet immeuble de bureaux entièrement réhabilité propose des espaces modernes et flexibles, pensés pour répondre aux attentes des entreprises actuelles. Le bâtiment, dont la livraison est prévue au troisième trimestre 2026, se distingue par son environnement paysager soigné et sa proximité immédiate avec les transports en commun, la rocade et laéroport, offrant ainsi une accessibilité optimale. Dune surface totale denviron 615 m² répartie sur deux niveaux, il respecte les normes du Code du Travail. Le rez-de-chaussée est disponible en plateau brut à aménager selon vos besoins, tandis que le premier étage est livré aménagé avec des surfaces divisibles dès 50 m², et la possibilité de créer jusquà quatre lots distincts. Les équipements incluent climatisation réversible, ventilation double flux, faux plafonds acoustiques avec éclairage LED, menuiseries aluminium à isolation renforcée et prestations intérieures de qualité. Des places de stationnement sont prévues, accompagnées dun local vélo équipé de prises électriques. Lensemble sinscrit dans un cadre verdoyant propice au confort des utilisateurs.
Impôt Foncier : 13 €/m²/an HT
Régime Fiscal : T.V.A.
Dépôt de garantie : 3 mois de loyer HT/HC
Honoraires : 15 % HT du loyer annuel de base HT HC à charge du preneur
Information sur le Bail :
Frais de rédaction de bail : 600 euros HT
Prestations :
Accessibilité:
Tram A arrêt Cadera-Issartier à 400 mètres
Bus ligne 26 proche
Rocade échangeurs 11 et 11a à proximité
Aéroport de Mérignac à 3 minutes en voiture
Afficher notre barème d'honoraires.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Situé au cur du secteur tertiaire reconnu de Mérignac, cet immeuble de bureaux entièrement réhabilité propose des espaces modernes et flexibles, pensés pour répondre aux attentes des entreprises actuelles. Le bâtiment, dont la livraison est prévue au troisième trimestre 2026, se distingue par son environnement paysager soigné et sa proximité immédiate avec les transports en commun, la rocade et laéroport, offrant ainsi une accessibilité optimale. Dune surface totale denviron 615 m² répartie sur deux niveaux, il respecte les normes du Code du Travail. Le rez-de-chaussée est disponible en plateau brut à aménager selon vos besoins, tandis que le premier étage est livré aménagé avec des surfaces divisibles dès 50 m², et la possibilité de créer jusquà quatre lots distincts. Les équipements incluent climatisation réversible, ventilation double flux, faux plafonds acoustiques avec éclairage LED, menuiseries aluminium à isolation renforcée et prestations intérieures de qualité. Des places de stationnement sont prévues, accompagnées dun local vélo équipé de prises électriques. Lensemble sinscrit dans un cadre verdoyant propice au confort des utilisateurs.
| Étage | Type | Surfaces | Dispo | Loyer | Charges | Type de bailRév. annuelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Bureaux | 114,1 | Immédiate | 135 HT/HC/m²/an | 31 m²/an HT | 3-6-9 ansILAT Indice des Loyers des Activités Tertiaires |
| 1 | Bureaux | 88,93 | Immédiate | 135 HT/HC/m²/an | 31 m²/an HT | 3-6-9 ansILAT Indice des Loyers des Activités Tertiaires |
| RDC | Bureaux | 336,95 | Immédiate | 135 HT/HC/m²/an | 31 m²/an HT | 3-6-9 ansILAT Indice des Loyers des Activités Tertiaires |
Impôt Foncier : 13 €/m²/an HT
Régime Fiscal : T.V.A.
Dépôt de garantie : 3 mois de loyer HT/HC
Honoraires : 15 % HT du loyer annuel de base HT HC à charge du preneur
Information sur le Bail :
Frais de rédaction de bail : 600 euros HT
Prestations :
- Proximité immédiate du tram et d'un arrêt de bus
- Accès direct à la rocade
- Aéroport de Mérignac accessible en quelques minutes seulement
- Environnement de bureaux reconnu
- Respect des normes du Code du Travail
- Livraison plateau brut au rez-de-chaussée
- Sol moquette et pavés LED au rez-de-chaussée
- Climatisation réversible au rez-de-chaussée
- Bureaux cloisonnés au premier étage
- Kitchenette au premier étage
- Sol moquette au premier étage
- Pavés LED au premier étage
- Climatisation réversible au premier étage
- Bâtiment réhabilité à haute performance énergétique
- Climatisation réversible sur l'ensemble
- Ventilation double flux
- Faux plafonds acoustiques avec éclairage LED
- Revêtement de sol en moquette
- Peinture neuve des murs périphériques
- Menuiseries extérieures en aluminium à isolation renforcée
- Environnement paysager de qualité
- Espaces verts et zones arborées
- Places de stationnement prévues
- Bornes électriques à l'étude pour les stationnements
- Local vélo intérieur avec prises de recharge
- Aménagements sur mesure possibles
- Surface du rez-de-chaussée 336,95 m²
Accessibilité:
Tram A arrêt Cadera-Issartier à 400 mètres
Bus ligne 26 proche
Rocade échangeurs 11 et 11a à proximité
Aéroport de Mérignac à 3 minutes en voiture
Afficher notre barème d'honoraires.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
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