Location bureau - 531 m²

BUREAUX D’EXCEPTION À LOUER – AMÉNAGEMENT & MOBILIER HAUT DE GAMME POSSIBLES

Limonest – Route Nationale 6

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Présentation du bien

Nous vous proposons à la location un ensemble de bureaux opérationnels haut de gamme, développant une surface totale de 531,09 m², quote-part de parties communes incluse.

Les locaux occupent la totalité de l’emprise de l’étage et bénéficient d’une vue particulièrement dégagée côté sud, offrant un cadre de travail lumineux et qualitatif.

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Surfaces & stationnements

• Surface totale : 531,09 m² (QPPC incluses)
• Stationnements : 17 emplacements
  • 13 parkings extérieurs
  • 4 parkings semi-couverts
• Bornes électriques : 3 bornes permettant la recharge simultanée de 6 véhicules

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Espaces extérieurs & services premium

• Terrasse privative couverte type loggia
  • Fenêtre ouvrant sur l’espace cuisine
  • Deux accès par les couloirs
• Roof-top exceptionnel de grande superficie, pouvant être mis ponctuellement à disposition par le propriétaire

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Prestations & aménagements

• Immeuble RT 2012 minimum, livré avec isolation renforcée
• Aménagement très raffiné, pensé pour un confort optimal des occupants
• Cloisonnement haut de gamme avec portes toute hauteur
• Stores manuels
• 1 bloc sanitaire Hommes + 1 bloc sanitaire Femmes
• Chauffage / climatisation réversible (chaud-froid)
• Parkings sécurisés avec accès par badges
• Bureaux lumineux avec exposition sud dégagée

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Disponibilité

Septembre / Octobre 2026

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Conditions de location

• Type de bail :
  • Cession de bail ou
  • Nouveau bail commercial 3 / 6 / 9 ans
• Loyer annuel : 133 062 € HT / HD
• Paiement : trimestriel d’avance
• Dépôt de garantie : 3 mois de loyer HT / HC
• Indexation : annuelle – ILC

Reprise aménagement & mobilier

• Reprise de l’aménagement et de la majorité du mobilier : 50 000 € HT
• Valeur à neuf estimée : environ 200 000 €

Honoraires

• Honoraires preneur : 15 % HT du loyer annuel HT / HD

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Charges & fiscalité

• Charges annuelles estimées : 14 260 € HT
• Taxe foncière : 8 460 € HT

Charges du site à la charge du preneur

• Entretien général :
  • Espaces verts
  • Portes sectionnelles
  • Huisseries
  • Pompe à chaleur
  • Eau, électricité et abonnements divers
• Taxe foncière refacturée au locataire : 27 238 € en 2025
• Assurance bailleur
• Frais de rédaction de bail (charge preneur)
• État des lieux partagé entre les parties

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Charges incluses dans les charges communes

• Éclairage et nettoyage des parkings
• Consommation des bornes électriques
• Entretien des espaces verts
• Éclairage et nettoyage des parties communes
• Entretien et consommation électrique de l’ascenseur
• Nettoyage du mur rideau de l’escalier principal
  (le nettoyage des vitrages privatifs reste à la charge du Preneur)
• Sortie des poubelles

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Localisation & accessibilité

Adresse :
645 Route Nationale 6 (D 306) – 69760 Limonest

• Bus ligne 21 au pied de l’immeuble
• Boulangerie & pizzeria au pied de l’immeuble
• À 1 km du cœur de la zone commerciale Techlid
• À 1,5 km de l’accès A6 (Nord / Sud)
• À 2 km du centre de ChampagneauMontd’Or