Location bureau - 531 m²

BUREAUX D’EXCEPTION À LOUER – AMÉNAGEMENT & MOBILIER HAUT DE GAMME POSSIBLES

Limonest – Route Nationale 6

Présentation du bien

Nous vous proposons à la location un ensemble de bureaux opérationnels haut de gamme, développant une surface totale de 531,09 m², quote-part de parties communes incluse.

Les locaux occupent la totalité de l’emprise de l’étage et bénéficient d’une vue particulièrement dégagée côté sud, offrant un cadre de travail lumineux et qualitatif.

Surfaces & stationnements

• Surface totale : 531,09 m² (QPPC incluses)

• Stationnements : 17 emplacements

  • 13 parkings extérieurs

  • 4 parkings semi-couverts

• Bornes électriques : 3 bornes permettant la recharge simultanée de 6 véhicules

Espaces extérieurs & services premium

• Terrasse privative couverte type loggia

  • Fenêtre ouvrant sur l’espace cuisine

  • Deux accès par les couloirs

• Roof-top exceptionnel de grande superficie, pouvant être mis ponctuellement à disposition par le propriétaire

Prestations & aménagements

• Immeuble RT 2012 minimum, livré avec isolation renforcée

• Aménagement très raffiné, pensé pour un confort optimal des occupants

• Cloisonnement haut de gamme avec portes toute hauteur

• Stores manuels

• 1 bloc sanitaire Hommes + 1 bloc sanitaire Femmes

• Chauffage / climatisation réversible (chaud-froid)

• Parkings sécurisés avec accès par badges

• Bureaux lumineux avec exposition sud dégagée

Disponibilité

Septembre / Octobre 2026

Conditions de location

• Type de bail :

  • Cession de bail ou

  • Nouveau bail commercial 3 / 6 / 9 ans

• Loyer annuel : 133 062 € HT / HD

• Paiement : trimestriel d’avance

• Dépôt de garantie : 3 mois de loyer HT / HC

• Indexation : annuelle – ILC

Reprise aménagement & mobilier

• Reprise de l’aménagement et de la majorité du mobilier : 50 000 € HT

• Valeur à neuf estimée : environ 200 000 €

Honoraires

• Honoraires preneur : 15 % HT du loyer annuel HT / HD

Localisation & accessibilité

Adresse :
645 Route Nationale 6 (D 306) – 69760 Limonest

• Bus ligne 21 au pied de l’immeuble

• Boulangerie & pizzeria au pied de l’immeuble

• À 1 km du cœur de la zone commerciale Techlid

• À 1,5 km de l’accès A6 (Nord / Sud)

• À 2 km du centre de ChampagneauMontd’Or