Location bureau - 280 m²

Valoris Real Estate vous propose ces bureaux lumineux et modulables situés au cœur du parc tertiaire des Terrasses des Bruyères, à Limonest. D'une surface totale de 280 m², divisibles à partir de 114m², ces espaces de travail bénéficient d'une excellente visibilité et d'un accès rapide à l'autoroute A6, à seulement 2 minutes. Idéal pour les entreprises recherchant un environnement professionnel calme et accessible dans l'Ouest lyonnais.

Situés au 1er étage d'un immeuble récent, les locaux offrent des prestations de qualité : climatisation, espaces cloisonnés ou open space selon besoin, sanitaires privatifs, fibre optique possible. L'aménagement peut être adapté selon les besoins du preneur. Les grandes ouvertures offrent une belle luminosité naturelle, créant un cadre de travail agréable et efficace. Cinq places de stationnement sont incluses, avec possibilité de location complémentaire.

Implanté dans un secteur dynamique regroupant de nombreuses entreprises, ce bien profite d'un environnement professionnel de qualité. Le site est desservi par plusieurs lignes de bus (3, 21, 61, 10, etc.) reliant facilement la Gare de Vaise et Gorge de Loup. Proximité immédiate des axes autoroutiers et des services de restauration et commodités du Pôle économique de Limonest.

Contactez-nous dès aujourd'hui pour organiser une visite et découvrir tout le potentiel de ces bureaux.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
type de transaction : vente & location de la totalité ou vente & location du lot 4b
5 places de stationnements

divisibilité en deux lots charge bailleur possible :
1.lot 4a : 166,48 m²
2.lot 4b : 113,53 m²


Prestations générales :
- Actif tertiaire bien entretenu
- Climatisation réversible
- Sanitaires dans les parties communes

Prestations privatives :
- Moquette/sol PVC
- Faux plafond
- Stores intérieurs
- Plinthes périphériques
- Locaux lumineux
- Cloisonnement en place


Loyer annuel : 34987.5 € HTHC
Charges annuelles : 10412 € HT
Type de bail : Commercial
Montant de la taxe foncière : 7837 €

Honoraires à la charge du preneur : 15 %

M6 à 2 minutes à en voiture

Accès rapides à Gorge de Loup et la Gare de Vaise via les transports en commun : Bus 3,21,61,035,077183,10