Location bureau - 244 m²

À LOUER : PLATEAU DE BUREAUX DE 244 M² - 8 PARKINGS - GARE SUD NOVAXIS LE MANS (72)

Une opportunité rare au coeur du pôle d'affaires NOVAXIS, à proximité immédiate de la gare TGV, du tramway et des principaux axes de circulation :

ARTHUR LOYD LE MANS vous propose à la location un plateau de bureaux d'une surface privative d'environ 200 m², complétée par 44 m² de quote-part de parties communes, au sein de l'un des immeubles les plus emblématiques du quartier de la gare du Mans.

Bénéficiant d'une excellente visibilité et d'un environnement tertiaire dynamique, ces bureaux en parfait état séduisent par leur luminosité exceptionnelle grâce à leurs larges facades vitrées. Les locaux sont partiellement cloisonnés et offrent un cadre de travail immédiatement opérationnel comprenant quatre bureaux individuels, un grand bureau pouvant accueillir jusqu'à quatre collaborateurs, une salle de phoning, un local baie de brassage, un espace tisanerie avec arrivée d'eau pour bonbonne, un vaste open space ainsi qu'une salle de réunion.

Les sanitaires sont accessibles sur les parties communes de l'immeuble.

Construit en 2008, l'immeuble bénéficie d'un haut niveau de sécurité avec un accès contrôlé par badge. Soumis exclusivement aux dispositions du Code du travail, il ne permet pas l'accueil d'activités nécessitant une conformité à la réglementation ERP (Établissement Recevant du Public).

Le bien est également proposé avec la jouissance exclusive de 8 emplacements de stationnement, dont 2 places extérieures et 6 places en sous-sol, moyennant un loyer annuel de 5 700 € HT/HC (compris dans le loyer affiché).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

- Batiment fibré,
- Câblage RJ45, baie de brassage privative,
- Cloisons amovibles,
- Sanitaires communs,
- Ventilation simple flux,
- Deux ascenseurs,
- Parking en sous sol accessible depuis l'immeuble,
- Chauffage : climatisation réversible commune,

Accessibilité :
- Bus Gare Sud (21m) - Lignes : 30, 32, 34, 35
- Train Le Mans (151m) - Lignes : K12, Krono Le Mans ? Caen
- Bus Gare SNCF (174m) - Lignes : 26
- Bus Gares (211m)
- Bus Gare Routière (216m) - Lignes : 13, 14, 16
- Tram SETRAM (275m)
- Tram Gares (276m) - Lignes : T1, T2
- Bus Novaxud (327m) - Lignes : 13, T3
- Bus Pelouse (426m)
- Bus Bobillot (440m) - Lignes : 16
- Bus Pont des Tabacs (454m)
- Bus Yourcenar (492m) - Lignes : 14, 35

Disponibilité : Immédiate

Loyer annuel : 42300 € HTHC
Charges annuelles : 13656 €
Type de bail : Commercial
Dépôt de garantie : 3 mois
Montant de la taxe foncière : 4880 €

Honoraires à la charge du preneur : 30 % HT