Location bureau - 2984 m²

IMMEUBLE DE BUREAUX INDÉPENDANT 2 977 M² - EMPLACEMENT STRATÉGIQUE LA PARDIEU - CLERMONT-FERRAND (63000)

Notre agence Conseil en Immobilier d'Entreprise vous propose à la location cet immeuble indépendant de bureaux d'une superficie totale d'environ 2 984 m², idéalement situé au coeur du parc tertiaire de LA PARDIEU, à Clermont-Ferrand, face à la gare SNCF et au tramway.

CARACTÉRISTIQUES DU BIEN :

Immeuble indépendant à usage de bureaux élevé sur rez-de-chaussée et deux étages.
Surface utile totale : environ 3 000 m² avec très grand parking commun répartis comme suit :

-RDC : 951 m²
-R+1 : 1 015 m²
-R+2 : 1 018 m².

Divisibilité possible à partir de 458 m² selon projet.
Adapté à un utilisateur unique, multi-locataires.

ATOUTS :

Emplacement stratégique à très forte visibilité au sein de la zone tertiaire majeure de LA PARDIEU.
Environnement dynamique accueillant de nombreuses entreprises, administrations et activités tertiaires avec accès immédiat :

-Gare SNCF La Pardieu-Tramway
-BHNS-Réseau de bus
-Autoroutes A71 / A75 / A89
-Aéroport Clermont-Ferrand Auvergne à proximité.

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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Accessibilité :
Accès rapide A71 / A75
Voie express
3 min (1,1 km) de l'A71/A75
Au pied de la gare SNCF et du tramway La Pardieu
Bus / BHNS
Tram
Gare SNCF
Aéroport Clermont-Ferrand Auvergne à proximité

Disponibilité : Octobre 2026

Prestations :
2 entrées palières
Accès PMR (Pers. à Mobilité Réduite)
Alarme anti intrusions
Archives
Ascenseur
Baie de Brassage
Câblage RJ45
Carrelages
Climatisation réversible
Courant faible
Double vitrage
Eclairage
Etablissement recevant du public
Faux plafond
Fibre optique
Immeuble indépendant
Issue de secours
Local social
Luminaires faux plafond
Nbre Parkings extérieurs : 80
Peinture
Plinthes périphériques
Pompe à chaleur
Précâblage
Salle de réunion
Salle informatique climatisée
Sanitaire(s) PMR
Sanitaires privés
Ventilation double flux


Loyer annuel : 387920 € HT
Charges annuelles : 80568 € HT
Type de bail : Commercial
Dépôt de garantie : 3 mois
Montant de la taxe foncière : 50000 €

Honoraires à la charge du preneur : 20 % HT

batiment descriptif : architecture contemporaine construite en 2010. bâtiment en forme de " u " avec corps central et ailes pouvant être rendues autonomes. hall d''accueil central spacieux permettant l''accueil de plusieurs entités. ensemble lumineux avec plateaux bénéficiant d''un bon éclairement naturel qui seront classés en groupement d''établissement. etat général très satisfaisant. terrain d''assiette d''environ 4 855 m² avec très nombreux stationnements extérieurs. points techniques : structure béton avec planchers béton. facades avec isolation thermique par l''extérieur. menuiseries aluminium laqué. toiture terrasse multicouche gravillonnée. faux plafonds avec luminaires encastrés. climatisation réversible par pac. câblage informatique rj45 avec passage en faux plafonds et goulottes. système de désenfumage. murs coupe-feu. accès sécurisé. performances énergétiques : dpe tertiaire : consommation énergétique maîtrisée. bâtiment bénéficiant d''équipements techniques récents et performants. aménagements : nombreux bureaux individuels et espaces open-space. salles de réunion et espaces collaboratifs. locaux techniques et espaces reprographie. espaces détente / tisanerie. ascenseur avec accessibilité pmr.