Location bureau - 478 m²

BUREAUX - A LOUER - 478 m² - (33800) BORDEAUX

Nous vous proposons à la location 478 m² de bureaux neufs, prêts à aménager, divisibles à partir de 113 m², idéalement situés dans le quartier recherché de Nansouty, à proximité immédiate de la gare Saint-Jean.

Facilement accessibles par les boulevards ou en bus express (ligne H), ces bureaux se répartissent sur 3 niveaux avec ascenseur et accès PMR.

Le rez-de-chaussée (ERP 5), accessible par une entrée indépendante, bénéficie de grandes baies vitrées, d'un éclairage zénithal (4 skydomes de 1,50 x 1,10 m), de sanitaires privatifs et d'un espace extérieur privatif d'environ 70 m².

Les lots en étage sont accessibles par une entrée commune (escalier / ascenseur) :

• R+1 : 3 espaces bureaux, 1 sanitaire, 1 kitchenette, 1 loggia côté boulevards.

• R+2 : 2 grands espaces bureaux, 1 sanitaire, 1 kitchenette et une terrasse de 17 m².

Les locaux offrent des prestations fonctionnelles et de qualité :
murs doublés et peints, climatisation réversible gainable (2 tubes), faux plafonds en dalles, installation électrique par lot (1 compteur + 1 TGBT), plinthes techniques équipées courant fort, accès sécurisé par digicode et visiophone.

Disponibilité immédiate.

Honoraires à la charge du preneur : 30 % HT du loyer annuel économique HT-HC.

Loyer : 260 € HT HC / m² / an.
Charges : 8,37 € HT / m² / an.
Taxe foncière : 10,46 € / m² / an.
Dépôt de garantie : 3 mois de loyer.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr


- Bus Lignes : 9, 5, 20, 26, 31, 43, TBNight à moins de 300 m
- Gare Saint Jean à 1,5 km

Disponibilité : Immédiate
Accès Handicapés
Ascenseur
Axe passant
Belle luminosité
Bureaux prêt à cloisonner
Climatisation réversible
Double vitrage
Eclairage
Espace(s) vert(s) paysagé(s)
Faux plafond
Fibre optique
Gaine d'extraction
Jardin
Label Haute Qualité Environnemental
Local 2 roues
Normes PMR
Parquet
Peinture
Plinthes périphériques
Point d'eau
Précâblage
Puit(s) de jour
Rez-de-chaussée
Sanitaires privés

Loyer annuel : 124251.4 €
Charges annuelles : 4000 €
Dépôt de garantie : 3 mois
Montant de la taxe foncière : 5000 €

Honoraires à la charge du preneur : 30 % HT