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1 305 m² divisible dès 166 m²
HT HC
Location bureau - 1305 m²
Bordeaux (33000)
Dernière mise à jour : Il y a 6 mois
Immeuble TRIBEQUA
Quartier Armagnac, à proximité de la gare LGV et du tramway ligne C et D, venez découvrir ce programme mixte d'environ 55 000 m² comprenant logements, bureaux, commerce et un hôtel 5 étoiles hôtel prochainement livré bénéficiant d'un rooftop !
Ces derniers plateaux à louer classés ERP 5 type W, offrent des prestations de qualité : confort acoustique, thermique, éclairage en faux plafonds, climatisation, renouvellement de l'air, parkings en sous-sol complétés d'une terrasse et tisanerie commune au bâtiment.
Régime Fiscal : T.V.A.
Dépôt de garantie : 3 mois de loyer HT/HC
Honoraires : 15 % HT du loyer annuel HT à la charge du preneur.
Prestations :
Accessibilité:
Tramway Lignes C, D & F - Arrêt "Carle Vernet"
Bus Lignes 20, 35 & 54 - Arrêt "Terres de Borde"
SNCF Bordeaux Saint-Jean à 400m
Route Rocade sortie n°21 à 2 minutes
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Quartier Armagnac, à proximité de la gare LGV et du tramway ligne C et D, venez découvrir ce programme mixte d'environ 55 000 m² comprenant logements, bureaux, commerce et un hôtel 5 étoiles hôtel prochainement livré bénéficiant d'un rooftop !
Ces derniers plateaux à louer classés ERP 5 type W, offrent des prestations de qualité : confort acoustique, thermique, éclairage en faux plafonds, climatisation, renouvellement de l'air, parkings en sous-sol complétés d'une terrasse et tisanerie commune au bâtiment.
| Étage | Type | Surfaces | Dispo | Loyer | Charges | Type de bailRév. annuelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| RDC | Commerce | 166,4 | Immédiate | 220 m²/an HT HC | 42,47 HT/m²/an | 6-9-10 ansIndice ILAT |
| 4 | Bureaux | 379,41 | Immédiate | 220 m²/an HT HC | 54,07 HT/m²/an | 3-6-9 ansIndice ILAT |
| 5 | Bureaux | 379,41 | Immédiate | 220 m²/an HT HC | 54,07 HT/m²/an | 3-6-9 ansIndice ILAT |
| 6 | Bureaux | 379,52 | Immédiate | 220 m²/an HT HC | 54,07 HT/m²/an | 3-6-9 ansIndice ILAT |
Régime Fiscal : T.V.A.
Dépôt de garantie : 3 mois de loyer HT/HC
Honoraires : 15 % HT du loyer annuel HT à la charge du preneur.
Prestations :
- ERP : 5eme categ (Tout)
- Bâtiment 2 :
- ERP 5 type W
- NF HQE et la labellisation Effinergie + ( RT 2012 - 30 %)
- Confort visuel :
- Double vitrage faible émissivité
- Tisanerie /cafétéria commune au R+2
- Confort acoustique :
- Sols moquette et faux plafonds absorbants . . Confort climatique :
- Air neuf > à 25 m3/heure par occupant
- Ventilo-convecteurs de type "2 tubes 2 fils" implantés en faux plafond des zones bureaux ( 1 appareil toutes les 2 trames de façade dimensionné pour traiter 3 trames)
- Volumétrie :
- Trame B1: 0,90m
- Hauteur libre sous faux plafond 2,70 m
- Faux planchers techniques (plenum 10 cm)
- Toiture terrasse accessible au R+2
- Economie & Environnement :
- Eclairage des bureaux par appareils encastrés en faux plafond
- Chauffage-rafraîchissement :
- Production frigorifique générée par groupes froids
- Traitement de l'air :
- CTA de type double flux
- Filtration de l'air neuf, 85 % minimum
- Ascenseurs :
- 1 batterie Duplex
- Accès aux parkings : 2 simplex avec rupture de charge avec les bureaux
- Parking sous-sol voitures : 135 emplacements . Parking sous-sol vélos : 175 emplacements .
- Loyer parking voiture: 1 500 euros HT/U/an
- Charges parkings: 401.75 euros HT/U/an
- Loyer parking vélo: 150 euros HT/U/an
- Effectif admissible : 1 personne/12,5 m²
- Effectif Bâtiment B2: 167 personnes
- Surface RDC : 166,4 m²
Accessibilité:
Tramway Lignes C, D & F - Arrêt "Carle Vernet"
Bus Lignes 20, 35 & 54 - Arrêt "Terres de Borde"
SNCF Bordeaux Saint-Jean à 400m
Route Rocade sortie n°21 à 2 minutes
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
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Localisation et transport aux alentours
- Tauzia1.2km (18min à pied)C
- Sainte-Croix1.5km (22min à pied)C
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