Location bureau - 6757 m²

Bureaux à louer à Bordeaux Immeuble neuf face à la Garonne, entre le pont Simone Veil et le jardin de l'Ars Situés face à la Garonne entre le jardin de l'Ars et le pont Simone Veil, BNP PARIBAS REAL ESTATE vous propose des bureaux à la location. Au sein d'un immeuble neuf qui sera livré au 1er trimestre 2027, ces locaux répartis sur 8 étages traversants et lumineux disposent d'une terrasse à chaque niveau à l'exception du R+1. Plusieurs options peuvent être privilégiées pour l'occuper. Un ERP 2 type R sera possible sur 3000 m². De nombreux services viennent accompagner ce programme: restaurant au RDC, cafétéria au R+8, salle de réunion partagée, parkings crèche, jardin partagé.

BNP Paribas Real Estate vous propose des bureaux neufs à la location situés entre la Garonne, le jardin de l'Ars et le pont Simone Veil, dans un quartier dynamique au sud du centre-ville de Bordeaux.

 

Ce projet ambitieux, en cours de développement, sera livré au 1er trimestre 2027. Il constitue une opportunité rare de louer des bureaux modernes avec terrasses, dans un immeuble emblématique en bord de fleuve.

 

Un immeuble remarquable, pensé pour le confort et la flexibilité

L'ensemble développe des bureaux traversants répartis sur 8 niveaux, tous baignés de lumière naturelle grce à de grandes facades vitrées. Chaque étage (sauf le R+1) est doté d'une terrasse privative, offrant des vues dégagées sur la Garonne et un cadre de travail exceptionnel.

 

Atouts architecturaux et techniques :

• Hall d'accueil en double hauteur

• Espaces extérieurs à chaque niveau

• Architecture moderne et élégante, parfaitement intégrée au paysage urbain

• ERP 2 type R possible sur 3 000 m², idéal pour les établissements recevant du public (enseignement, formation, etc.)

• Espaces facilement modulables, adaptés aux nouvelles formes de travail

 

Un programme enrichi par de nombreux services

Pensé comme un véritable lieu de vie professionnel, ce programme intègre une large palette de services mutualisés, concus pour favoriser le confort des occupants et la convivialité au quotidien :

 

• Restaurant d'entreprise au rez-de-chaussée

• Cafétéria avec vue panoramique au R+8

• Salle de réunion partagée

• Jardin partagé en pied d'immeuble

• Parkings privatifs & crèche sur site

 

Ces services renforcent l'attractivité de l'immeuble, tout en offrant une qualité de vie au travail optimale pour vos collaborateurs.

 

Une localisation stratégique au coeur de Bordeaux Euratlantique

Situé au sud du centre-ville, entre la MECA, le Pont Simone Veil et le futur quartier Saint-Jean Belcier, l'immeuble bénéficie d'un environnement en pleine mutation, porté par de grandes opérations urbaines et une excellente desserte.

Accessibilité :

• Tramway lignes C et D à proximité

• Gare Saint-Jean accessible à pied

• Accès rapide aux boulevards et à la rocade

• Stations de vélos partagés à quelques mètres

 

Les points forts à retenir

• Location de bureaux à Bordeaux avec vue sur la Garonne

• Immeuble neuf avec livraison prévue au 1er trimestre 2027

• Terrasses à chaque niveau, cadre de travail exceptionnel

• Architecture emblématique avec hall d'accueil double hauteur

• ERP 2 possible sur 3 000 m²

• Nombreux services intégrés : restauration, cafétéria, salle de réunion, crèche, jardin partagé

 

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Intéressé par cette offre rare de bureaux neufs en bord de Garonne ?
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Disponibilité: 01/03/2027

Honoraires: 15% HT du loyer HT/HC. à la signature du bail