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331 m²
HT HC
Location bureau - 331 m²
Bordeaux (33000)
Dernière mise à jour : Il y a 9 jours
Bureaux à louer Bordeaux Bassins à Flot ERP 3 avec terrasse et parking inclus
Un plateau de bureaux d'environ 588 m² est proposé à la location au 2ème étage d'un immeuble moderne construit en 2017, situé au cur des Bassins à Flot à Bordeaux. Labellisé BREEAM GOOD, ce bâtiment accueille des bureaux ERP 3ème catégorie lumineux et récemment rénovés. Le plateau dispose d'une entrée principale, de deux issues de secours, d'un vaste open space, de bureaux cloisonnés, d'une salle de réunion, d'un espace pause et cafétéria, d'un local technique et de quatre sanitaires privatifs dont un avec douche. Les prestations incluent la climatisation réversible, le sol moquette, un faux plafond avec luminaires encastrés, le double vitrage, brise-soleil, stores et cloisons vitrées toute hauteur modulables. La connectivité est assurée par une baie de brassage, la fibre optique, des réseaux courant fort et câblage informatique en goulottes. L'immeuble offre un accès sécurisé par interphone, digicode, badge et vidéosurveillance, un ascenseur, un accès PMR, une terrasse commune avec espaces détente, un local vélos, ainsi que 4 places de stationnement en intérieur. Des travaux de rafraîchissement sont prévus avec remplacement des revêtements de sol, remise en peinture des murs périphériques, mise à jour des réseaux CFO/CFA et ouverture de certains espaces par décloisonnement pour adapter les lieux aux besoins futurs. L'environnement immédiat est dynamique, mêlant bureaux, logements, commerces et loisirs, pour un cadre de travail agréable et vivant.
Impôt Foncier : 13 €/HT/m²/an
Régime Fiscal : T.V.A.
Dépôt de garantie : 3 mois de loyer HT/HC
Honoraires : 15% HT du loyer annuel de base HT/HC à charge du preneur
Information sur le Bail :
Provision pour charges comprenant : les charges d'exploitation : 45,60 euros m²/an/HT, les charges de gestion technique : 5 euros m²/an/HT et les charges de consommation CVC pour le lot : 23 euros m²/an/HT loyer incluant la redevance de l'AOT
Prestations :
Accessibilité:
Bus lignes 4, 7 et 32 proches
Tram ligne B station Cité du Vin à 6 min à pied
Connexion autoroute A630 échangeur 4 à 5 minutes en voiture
Gare Bordeaux Saint-Jean à 20 minutes en transports
Afficher notre barème d'honoraires.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Un plateau de bureaux d'environ 588 m² est proposé à la location au 2ème étage d'un immeuble moderne construit en 2017, situé au cur des Bassins à Flot à Bordeaux. Labellisé BREEAM GOOD, ce bâtiment accueille des bureaux ERP 3ème catégorie lumineux et récemment rénovés. Le plateau dispose d'une entrée principale, de deux issues de secours, d'un vaste open space, de bureaux cloisonnés, d'une salle de réunion, d'un espace pause et cafétéria, d'un local technique et de quatre sanitaires privatifs dont un avec douche. Les prestations incluent la climatisation réversible, le sol moquette, un faux plafond avec luminaires encastrés, le double vitrage, brise-soleil, stores et cloisons vitrées toute hauteur modulables. La connectivité est assurée par une baie de brassage, la fibre optique, des réseaux courant fort et câblage informatique en goulottes. L'immeuble offre un accès sécurisé par interphone, digicode, badge et vidéosurveillance, un ascenseur, un accès PMR, une terrasse commune avec espaces détente, un local vélos, ainsi que 4 places de stationnement en intérieur. Des travaux de rafraîchissement sont prévus avec remplacement des revêtements de sol, remise en peinture des murs périphériques, mise à jour des réseaux CFO/CFA et ouverture de certains espaces par décloisonnement pour adapter les lieux aux besoins futurs. L'environnement immédiat est dynamique, mêlant bureaux, logements, commerces et loisirs, pour un cadre de travail agréable et vivant.
| Étage | Type | Surfaces | Dispo | Loyer | Charges | Type de bailRév. annuelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2 | Bureaux | 331 | Immédiate | 225 HT/HC/m²/an | 4-6-9 ansILAT Indice des Loyers des Activités Tertiaires | |
| SS | Parkings | Immédiate | 2000 HT/HC/place/an | 4-6-9 ansILAT Indice des Loyers des Activités Tertiaires |
Impôt Foncier : 13 €/HT/m²/an
Régime Fiscal : T.V.A.
Dépôt de garantie : 3 mois de loyer HT/HC
Honoraires : 15% HT du loyer annuel de base HT/HC à charge du preneur
Information sur le Bail :
Provision pour charges comprenant : les charges d'exploitation : 45,60 euros m²/an/HT, les charges de gestion technique : 5 euros m²/an/HT et les charges de consommation CVC pour le lot : 23 euros m²/an/HT loyer incluant la redevance de l'AOT
Prestations :
- Quartier vivant mêlant bureaux, logements, commerces et loisirs
- Proximité du pont Chaban-Delmas
- Environnement dynamique
- Immeuble livré en 2017 labellisé BREEAM GOOD
- Plateau ERP 3ème catégorie
- Entrée principale et deux issues de secours
- Open space
- Bureaux cloisonnés
- Salle de réunion
- Espace pause et cafétéria
- Local technique
- Quatre sanitaires privatifs dont un avec douche
- Climatisation réversible
- Sol moquette
- Faux plafond avec luminaires encastrés
- Double vitrage
- Brise-soleil
- Stores
- Cloisons vitrées toute hauteur modulables
- Baie de brassage
- Fibre optique
- Courant fort distribué en goulottes périphériques
- Câblage informatique distribué en goulottes périphériques
- Terrasse commune avec espaces détente
- Local vélos
- Quatre places de stationnement en intérieur
- Refonte des revêtements de sol prévue
- Remise en peinture des murs périphériques prévue
- Mise à jour des réseaux CFO CFA prévue
- Ouverture de certains espaces par décloisonnement prévue, digicode, badge, caméra de surveillance)
- Ascenseur
- Accès PMR
- Immeuble indépendant
Accessibilité:
Bus lignes 4, 7 et 32 proches
Tram ligne B station Cité du Vin à 6 min à pied
Connexion autoroute A630 échangeur 4 à 5 minutes en voiture
Gare Bordeaux Saint-Jean à 20 minutes en transports
Afficher notre barème d'honoraires.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
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