Arthur Loyd Bordeaux fait partie du 1er réseau national de conseil en immobilier d'entreprise (plus de 75 implantations et 440 collaborateurs sur toute la France et DOM TOM).En tant que spécialiste ...
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1 483 m² divisible dès 314 m²
HT HC
Location bureau - 1483 m²
Bordeaux (33000)
Dernière mise à jour : Il y a 14 jours
Bureaux neufs à louer - Plateaux avec terrasse et accessibilité transports, Bordeaux Bassins à Flot
Au sein d'un immeuble tertiaire récent situé dans un quartier économique dynamique de Bordeaux, plusieurs plateaux de bureaux neufs sont proposés à la location à partir de 315 m². Les espaces, situés en étages élevés et particulièrement lumineux, bénéficient de prestations modernes incluant la climatisation réversible double flux et la fibre. L'immeuble offre une excellente accessibilité grâce à la proximité immédiate des transports et des grands axes urbains, avec possibilité de stationnement à proximité.
Les plateaux prennent place dans un immeuble tertiaire contemporain développé en R+7, intégré à un ensemble immobilier mixte comprenant bureaux, commerces, hôtel, cinéma et parking. Les espaces disponibles sont situés en étage et proposés en plateaux ouverts permettant une grande flexibilité d'aménagement selon les besoins de l'utilisateur. Les bureaux bénéficient d'une climatisation réversible double flux assurant un confort thermique optimal ainsi que d'un double vitrage avec stores favorisant le confort acoustique et lumineux. Les étages sont desservis par deux ascenseurs et l'accès à l'immeuble est sécurisé par digicode, avec conformité aux normes PMR et classement ERP 5? catégorie. Les utilisateurs bénéficient également d'un accès à une terrasse partagée d'environ 400 m² aménagée et végétalisée, offrant un espace extérieur qualitatif pour les collaborateurs. Des emplacements de stationnement peuvent être loués à proximité immédiate dans un parking dédié, facilitant l'accès pour les collaborateurs et visiteurs.
Impôt Foncier : 6,3 €/m²/an
Régime Fiscal : T.V.A.
Dépôt de garantie : 3 mois de loyer HT/HC
Honoraires : 15% HT du loyer annuel HT/HC à charge du preneur
Information sur le Bail :
Les charges comprennent : les charges de copropriété, l'assurance PNO, les honoraires techniques, l'entretien et le nettoyage des parties communes, extérieures, ascenseurs, la consommation des fluides de l'immeuble hors parties privatives... Redevance COT : 15,55 euros/m² SDP
Prestations :
Accessibilité:
Bus À proximité des lignes n°7/32
Tram À proximité de la ligne B - station "Cité du Vin"
Autoroute Accès rapide Rocade Sortie n°4
Route Accès Pont Chaban Delmas - Rive Droite
Afficher notre barème d'honoraires.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Au sein d'un immeuble tertiaire récent situé dans un quartier économique dynamique de Bordeaux, plusieurs plateaux de bureaux neufs sont proposés à la location à partir de 315 m². Les espaces, situés en étages élevés et particulièrement lumineux, bénéficient de prestations modernes incluant la climatisation réversible double flux et la fibre. L'immeuble offre une excellente accessibilité grâce à la proximité immédiate des transports et des grands axes urbains, avec possibilité de stationnement à proximité.
Les plateaux prennent place dans un immeuble tertiaire contemporain développé en R+7, intégré à un ensemble immobilier mixte comprenant bureaux, commerces, hôtel, cinéma et parking. Les espaces disponibles sont situés en étage et proposés en plateaux ouverts permettant une grande flexibilité d'aménagement selon les besoins de l'utilisateur. Les bureaux bénéficient d'une climatisation réversible double flux assurant un confort thermique optimal ainsi que d'un double vitrage avec stores favorisant le confort acoustique et lumineux. Les étages sont desservis par deux ascenseurs et l'accès à l'immeuble est sécurisé par digicode, avec conformité aux normes PMR et classement ERP 5? catégorie. Les utilisateurs bénéficient également d'un accès à une terrasse partagée d'environ 400 m² aménagée et végétalisée, offrant un espace extérieur qualitatif pour les collaborateurs. Des emplacements de stationnement peuvent être loués à proximité immédiate dans un parking dédié, facilitant l'accès pour les collaborateurs et visiteurs.
| Étage | Type | Surfaces | Dispo | Loyer | Charges | Type de bailRév. annuelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 5 | Bureaux | 499,36 | 31 octobre 2026 | 190 HT/HC/m²/an | 60 m²/an HT | 3-6-9 ansILAT Indice des Loyers des Activités Tertiaires |
| 4 | Bureaux | 314,11 | Immédiate | 190 HT/HC/m²/an | 60 m²/an HT | 3-6-9 ansILAT Indice des Loyers des Activités Tertiaires |
| 1 | Bureaux | 669,9 | Immédiate | 190 HT/HC/m²/an | 60 m²/an HT | 3-6-9 ansILAT Indice des Loyers des Activités Tertiaires |
Impôt Foncier : 6,3 €/m²/an
Régime Fiscal : T.V.A.
Dépôt de garantie : 3 mois de loyer HT/HC
Honoraires : 15% HT du loyer annuel HT/HC à charge du preneur
Information sur le Bail :
Les charges comprennent : les charges de copropriété, l'assurance PNO, les honoraires techniques, l'entretien et le nettoyage des parties communes, extérieures, ascenseurs, la consommation des fluides de l'immeuble hors parties privatives... Redevance COT : 15,55 euros/m² SDP
Prestations :
- Immeuble sécurisé avec accès par digicode
- Accès PMR - ERP 5ème catégorie
- Etages desservis par 2 ascenseurs
- Plateau de bureaux non cloisonné très lumineux :
- Climatisation réversible double flux
- Faux plafond en dalles acoustiques
- Luminaires encastrés en faux plafond
- Double vitrage, stores
- Sol moquette
- 1 arrivée d'eau en attente pour tisanerie
- Sanitaires H/F dans les parties communes
- Accès à la terrasse partagée de 400 m² aménagée et végétalisée située au 1er étage
- Frigo connecté installé dans le hall de l'immeuble à disposition de tous les locataires
- Possibilité de louer des emplacements de parking dans l'immeuble voisin (parking Indigo)
- ERP : 5ème catégorie
Accessibilité:
Bus À proximité des lignes n°7/32
Tram À proximité de la ligne B - station "Cité du Vin"
Autoroute Accès rapide Rocade Sortie n°4
Route Accès Pont Chaban Delmas - Rive Droite
Afficher notre barème d'honoraires.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
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