Arthur Loyd Bordeaux fait partie du 1er réseau national de conseil en immobilier d'entreprise (plus de 75 implantations et 440 collaborateurs sur toute la France et DOM TOM).En tant que spécialiste ...
En savoir plus
1 483 m² divisible dès 314 m²
HT HC
Location bureau - 1483 m²
Bordeaux (33000)
Dernière mise à jour : Il y a 5 mois
Bureaux neufs à louer à Bordeaux avec terrasse partagée végétalisée
Découvrez ces bureaux neufs à louer au sein d'un immeuble tertiaire récent situé dans un quartier économique dynamique de Bordeaux Bassins à Flot. Les espaces, à partir de 315 m², sont proposés en plateaux ouverts particulièrement lumineux, offrant une grande flexibilité d'aménagement, en étage élevé. L'immeuble est développé en R+7 et fait partie d'un ensemble mixte comprenant bureaux, commerces, hôtel, cinéma et parking, favorisant un environnement professionnel attractif.
Les bureaux bénéficient de prestations modernes telles que la climatisation réversible double flux, un double vitrage avec stores pour le confort acoustique et lumineux, ainsi qu'une fibre optique pour une connectivité optimale. Deux ascenseurs desservent les étages et l'accès se fait par digicode, avec conformité aux normes PMR et un classement ERP 5ème catégorie. Les utilisateurs profitent d'une terrasse partagée de 400 m², aménagée et végétalisée, idéale pour les pauses ou les échanges entre collaborateurs. Des emplacements de stationnement sont disponibles à proximité immédiate dans un parking dédié, facilitant l'accès pour tous. La proximité des transports en commun et des grands axes routiers complète les nombreux atouts de cette offre de location de bureaux à Bordeaux.
Impôt Foncier : 6,3 €/m²/an
Régime Fiscal : T.V.A.
Dépôt de garantie : 3 mois de loyer HT/HC
Honoraires : 15% HT du loyer annuel HT/HC à charge du preneur
Information sur le Bail :
Les charges comprennent : les charges de copropriété, l'assurance PNO, les honoraires techniques, l'entretien et le nettoyage des parties communes, extérieures, ascenseurs, la consommation des fluides de l'immeuble hors parties privatives... Redevance COT : 15,55 euros/m² SDP
Prestations :
Accessibilité:
Bus lignes 7 et 32 à proximité
Tram ligne B station Cité du Vin proche
Accès rapide rocade échangeur 4
Afficher notre barème d'honoraires.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Découvrez ces bureaux neufs à louer au sein d'un immeuble tertiaire récent situé dans un quartier économique dynamique de Bordeaux Bassins à Flot. Les espaces, à partir de 315 m², sont proposés en plateaux ouverts particulièrement lumineux, offrant une grande flexibilité d'aménagement, en étage élevé. L'immeuble est développé en R+7 et fait partie d'un ensemble mixte comprenant bureaux, commerces, hôtel, cinéma et parking, favorisant un environnement professionnel attractif.
Les bureaux bénéficient de prestations modernes telles que la climatisation réversible double flux, un double vitrage avec stores pour le confort acoustique et lumineux, ainsi qu'une fibre optique pour une connectivité optimale. Deux ascenseurs desservent les étages et l'accès se fait par digicode, avec conformité aux normes PMR et un classement ERP 5ème catégorie. Les utilisateurs profitent d'une terrasse partagée de 400 m², aménagée et végétalisée, idéale pour les pauses ou les échanges entre collaborateurs. Des emplacements de stationnement sont disponibles à proximité immédiate dans un parking dédié, facilitant l'accès pour tous. La proximité des transports en commun et des grands axes routiers complète les nombreux atouts de cette offre de location de bureaux à Bordeaux.
| Étage | Type | Surfaces | Dispo | Loyer | Charges | Type de bailRév. annuelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 5 | Bureaux | 499,36 | 31 octobre 2026 | 190 HT/HC/m²/an | 60 m²/an HT | 3-6-9 ansILAT Indice des Loyers des Activités Tertiaires |
| 4 | Bureaux | 314,11 | Immédiate | 190 HT/HC/m²/an | 60 m²/an HT | 3-6-9 ansILAT Indice des Loyers des Activités Tertiaires |
| 1 | Bureaux | 669,9 | Immédiate | 190 HT/HC/m²/an | 60 m²/an HT | 3-6-9 ansILAT Indice des Loyers des Activités Tertiaires |
Impôt Foncier : 6,3 €/m²/an
Régime Fiscal : T.V.A.
Dépôt de garantie : 3 mois de loyer HT/HC
Honoraires : 15% HT du loyer annuel HT/HC à charge du preneur
Information sur le Bail :
Les charges comprennent : les charges de copropriété, l'assurance PNO, les honoraires techniques, l'entretien et le nettoyage des parties communes, extérieures, ascenseurs, la consommation des fluides de l'immeuble hors parties privatives... Redevance COT : 15,55 euros/m² SDP
Prestations :
- Présence de commerces, d'un hôtel et d'un cinéma dans le quartier
- Classement ERP 5ème catégorie
- Immeuble certifié BREEAM niveau very Good
- Accès sécurisé par digicode
- Accès PMR
- Étages desservis par deux ascenseurs
- Plateau de bureaux non cloisonné très lumineux
- Climatisation réversible double flux
- Faux plafond en dalles acoustiques
- Luminaires encastrés en faux plafond
- Double vitrage stores
- Sol moquette
- Arrivée d'eau en attente pour tisanerie
- Sanitaires Homme Femme dans les parties communes
- Accès à la terrasse partagée de 400 m² aménagée et végétalisée
- Emplacements de parking disponibles à la location dans l'immeuble voisin
Accessibilité:
Bus lignes 7 et 32 à proximité
Tram ligne B station Cité du Vin proche
Accès rapide rocade échangeur 4
Afficher notre barème d'honoraires.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Voir plus
Afficher les consommations énergétiques
Localisation et transport aux alentours
Favoris
Exporter
Appeler
Contacter
Signaler cette annonce
